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为了让大家能更透彻的理解二手房税费,下面我主要从契税、个税、维修基金、增值税这4个部分来说明
第一、契税简单来说契税是以购房套数、房子面积为征收标准的,最低是房子总价的1%
1、首套房:①房子面积在90平(含)以下,按照房子总价的1%征收;②房子面积在90平以上,则按照房子总价的1.5%征收。
2、二套房:①房子面积在90平(含)以下,按照房子总价的1%征收;②房子面积在90平以上,则按照房子总价的2%征收。
3、三套房:房子面积不论是多少,全部按照房子总价的3%征收
第三:维修基金这笔税费主要是用于后期小区的维护方面,而维修基金的征收主要和房子面积有关,并且楼梯房、电梯房的标准还有所不同。
1、楼梯房:如果是楼梯房的话,那么就按照每平60元来征收,比如说房子的面积是90平,那么维修基金就是5400元。
2、电梯房:如果是电梯房的话,则按照每平90元来征收,比如说房子的面积是90平,那么维修基金就是8100元。
其实原因也很简单,我认为大部分城市的二手房市场还是处在“卖方市场”阶段,也就是说卖方占据了买卖的主动权。
特别是对于好房子来说,我之前就遇到过这种情况,有一套特别好的房子,最初的价格是200万,然后就有很多人去看这套房子,结果到第二天早上就发现,这套房子一夜之间就涨了50万,并且税费还全部由买方承担。
再加上随着时间的推移,这种情况也就逐渐变成了二手房买卖不成文的规定了,因此大家应该都听到过这句话,“房价就是卖方净得价”。
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