不可以一般来说，商住两用的房贷款利率可以根据自身情况而定，首套的五年以上贷款一般是6.55%，第二套利率一般会上浮1.1倍，最高的按揭贷款年限一般是10年。
同时，商住两用房到期后的续签问题也是没有一个明确的规定
存在一定的政策风险的
如商住两用楼由于不属于住宅用房的性质
这样一来，除了不可以落户外，还会衍生出一系列问题：1.在水电费的计价的标准上，商务的办公楼一般是要高于住宅楼。
2.住宅楼的使用年限一般是70年，但是商办楼一般只有50年
3.一般交易税收只需交1.5%的契税，但商住（办）楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易的增值部分需交20%的增值税的。
4.商住两用楼的规划的设计标准一般要比普通的住宅高，门厅的面积也是比较大，楼梯还有门厅的出入处也需要按照规定必须有两处，这样无疑也会将增加分摊的共有建筑面积。
01、40年产权商住两用住宅可以落户吗
40年产权的不可以落户
通常只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。
40年产权属于商业地产，不属于住宅，因此不能落户
不过目前有些城市推出了买40年产权可以落户的政策，比如长沙
土地的所有权归国家和集体所有，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
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