1、 看仪表
俗话说“人要衣装、佛要金装”，要看出一个人是怎样的人，仪表还是有着很重要的参考性的
正规的中介公司会要求经纪人有统一的着装，西装、领带也因此成了大多数中介的标配
另外，就算你找的中介没有穿西装、打领带，那也应该要仪表得体才可以
2、 看职位
职位也是评判一个中介从业人员是否靠谱的重要参考标准，因为一个人的职位高低通常也代表着这个人的能力高低，要知道“普通销售”和“销售主管”、“销售经理”是不可能相同的。
所以，选中介的时候好看看这个人的具位是什么
3、 看从业时间
同“酒越陈越香”的道理一样，一个人在同一个行业的从业时间越长，自然就会被认为是越有经验的人，靠谱的程度也就更深一些。
所以，挑选中介一定不能忘了看他的从业时间是多久，从业才几个月的经纪人还是慎用得好
4、 看专业度
对于专业的房地产从业人员来说，基本的要求就是取得相应的资格证书，选用没有资格证书的中介需要承担很大的风险。
再者，还不能忘记看中介对自己所负责的楼盘是否熟悉，对交易流程是否清楚，对合同的签订和税费缴纳等手续是否了解。
5、 看谈判技巧
每一个售房者希望的事情就是房子能够卖出个好价钱，而要实现这个目标自然就离不开中介高超的谈判技巧
找到一个合适的买家，并且以双方都满意的价格将房子出售出去，委托的中介是否能够做到这点，这是售房者选中介的时候要考虑的问题。
6、 看历史成交记录
历史成交记录真实能够反映出一个中介是否靠谱，你可以从历史记录上看出这个中介成交了多少笔交易，搞砸了多少笔交易，有没有造成过房产纠纷，客户对其是如何评价的，综合能力强不强等等，然后再做出选择。
01、房子卖不出去，该怎么办
房地产市场特别的复杂，买房容易卖房难，是我国楼市里面的常态
因此，有一些朋友非常的疑惑，房子挂了快一年了，卖不出去咋办呢？今天我们就一起来聊一聊，房子挂牌一年卖不出去是什么回事？应该如何解决？。
一，房子挂了快一年了，卖不出去是怎么回事？
在这一轮去库存当中，很多朋友都买了房，条件好的家庭，甚至买了不止一套房
房价上涨过后，很多朋友将自己多出来的房屋挂到二手房市场出售，但是万万没有想到，房子挂了快一年却怎么也卖不出去。
很多朋友觉得自己的房子很值价，完全不参考市场的成交价格，把自己的房子定价过高，导致了房屋没有人看更卖不出去。
定价失误往往来源于卖房者，不了解当地的房地产市场，一味的按照这个城市最高的房价进行定价，挂牌卖。
而实际上不同的区域，不同的板块，不同的小区，不同楼龄的房子在市场上的价格表现都是不一样的，尤其是成交价。
第2个原因，房子处于限售期
在这一轮去库存当中，很多城市对房地产市场都实行了限售政策，有限售两年的，有限售三年的，甚至有限售5年的。
而很多购房者对房地产市场根本就不了解，也没有刻意的关注这些相关的政策
很可能挂牌卖出的这个房子正在限售期内，还没有达到可以正常上市交易的标准，当然就会导致很多的朋友不会买，毕竟风险太大不能过户。
第3个原因，房子瑕疵太多
随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也是越来越高，更何况房子涉及到的金额特别大，很多朋友也很在意他的居住品质。
像房子这种花费很大的商品，大家都要买个满意，希望能够买到更好的，而不是瑕疵很多的房子
比如房子太过老旧，建筑质量太差，小区环境太差，房子的采光太差，又或者其他的一些瑕疵等等
……
是的，虽然这一轮去库存过后购买力不断的在下降，房地产市场的购买力严重不足
但是正常情况下购买力再不足，房子挂牌一年还是能够卖出去的，而卖不出去的原因主要就是以上三个。
当然了，还有其他的一些原因，比如房子存在抵押，存在一些债务，又或者是凶宅
存在一些产权纠纷等等，都可能导致他卖不出去
二，房子挂牌快一年了，卖不出去咋办？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，房子挂牌一年还卖不出去的一些常见原因
即便如此，很多朋友也想找到解决的办法，让自己的房屋能够快速的顺利的买出去
第1个解决方法，以租养贷，等待上涨期卖房
房子是一类是经过特别大的产品，它的流动性比一般的日常快消品慢很多
但是在房地产市场里面有这样一个奇怪的现象，大部分的购房者都是追涨杀跌，在楼市的上涨期或者小阳村里面，房子的卖出效率特别高，流动性特别快。
所以如果房子挂牌一年了还没能顺利的卖出去，不妨把它先进行出租，以租养贷，等待下一次，楼市好行情的时候再次挂牌卖出。
这样可以有效的提高它卖出的效率，快速的实现变现，毕竟楼市上涨的时候，买房的人群很多
第2个解决方法，合理定价，适当优惠
当房子挂了快一年还没人卖出去的时候，我们就需要重新的合理定价，并且在总价基础上适当的给购房者一定的优惠。
毕竟，谁都不会跟钱过不去，同样的房子便宜几万块就能够提高买房者的购房欲望，从而提高房子的流动性，快速的卖出。
这个时候购房者就需要重新的勘查市场，看看对应区域对于小区的二手房成交均价在什么位置重新定价
第3个解决方法，翻新二手房
当自己的房子瑕疵太多，看上去比较老旧，没有太大市场竞争力的时候，我们可以将房屋进行简单的翻新
说到底，就是包装自己的二手房，让它在同小区同板块具有更好的市场竞争力，增加它的接受人群，提高它的流动性。
……
是的，房子挂牌一年卖不出去，也不用太过着急
房子毕竟涉及到的金额特别大，流动性慢是很正常的，遇到卖不出去的时候，多看看到底是怎么回事，是市场的原因还是房子自身的原因。
再对症下药，找到适合自己的方法，做出明智的抉择，以此来解决这样的房困惑
三，小结
总的来说，买房容易卖房难，是我国楼市的一大常态，每一位购房人都应该做好这样的心理准备
毕竟在买房的时候，大部分朋友面对的是新房，市场是开发商，营销的手段很多，可以让大部分的人购买。
而卖房的时候，我们面对的是二手房市场，是单个的个体买家，没有办法进行营销操作
房子涉及到的金额特别大，对每个人每个家庭都特别重要，大部分的人群买房周期都会很长，因为他们需要考虑的非常清楚。
更何况，房子根本就不是我们日常要用的柴米油盐酱醋茶，这样的快消品每天都可以买，好多家庭一辈子也就买房一次。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
02、有房贷的房子怎么卖
好消息，《民法典》已经正式实行，有房贷的房子转卖交易程序大大简化，可以直接转卖
有房贷的房子可以直接作为二手房转卖，无需征求银行同意根据《民法典》第406条规定：抵押财产在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
除此之外还有多条细则，如果抵押物是房子，其核心解释就是以下3点：
1、有房贷的房子，购房贷款人（抵押人）不需要到银行解除抵押，只需要通知银行（不用征得同意）就可以自由处理被抵押的房子。
以前有房贷的房子，要想转卖，必须先到银行解除抵押才能卖，现在不需要了，及时告知银行即可，银行同意或者不同意不重要。
2、对于抵押的房子，银行可以和购房贷款人另行约定，存在另行约定的，按约定处置
往年已经签约的房贷合同，一般都没有另行约定
这条主要是提醒买房将要办理房贷的购房人，办理房贷时，遇到银行有单独协议或合同时，需要注意里面的条款，以免后期转卖受到制约。
3、银行可以拿出证明，证明房贷人卖房会损害银行的权益，银行可以要求转卖房子的钱，优先还清房贷，剩余的才归房贷人。
如果卖房的钱还不够还清银行贷款，房贷人还需要补齐剩余部分
也就是说，如果卖房的钱大于房贷的金额，则先还清房贷，剩余再给房贷人
这其实就是和以前卖房需要先还清房贷是一个意思，对于房贷人转卖房子拿钱的目的是没有影响的，只不过买房的人需要更换银行办理房贷或者一次性全款买房。
所以，不管银行同意或者不同意，只要没有其它约定，购房贷款人都可以自由转卖处于抵押状态的房子
如果银行不同意，且可以拿出证据证明权益受损，房子仍然可以转卖，只不过转卖后，需要优先结清银行贷款。
二手房交易税费、过户流程只要取得了不动产权证，房子就可以作为二手房挂牌转卖了
但是，目前由于政策原因，不同地区二手房交易的税费减免有条件限制
二手房税率最高的是增值税，其次是契税
两者都有减免政策，一般办证满2年交易，可以免增值税，不过，陆续有城市提高了免征年限
例如深圳、上海，二手房交易的增值税由2年免征改为5年免征
增值税及附加是二手房交易中较高的税费，一套300万的住宅，按深圳目前的税率标准，增值税约为16万，办证满5年，这个税就可以免征。
所以，2年内或5年内转卖房子，交易的税费会较高
二手房交易过户可以选择房产中介办理，也可以个人自行交易
不管是选择由中介办理交易过户还是个人直接交易，房产当地的房管部门都提供有成熟的交易流程和监管政策
选择房产中介交易
重点是核查中介资质，可以在当地住建、房管部门网站查询房产中介是否属于正规房产中介公司，是否取得合法的经营备案。
房产中介资质核查没有问题，可以进入二手房交易环节，在签订居间合同时，看清合同条款即可
选择个人自行交易
首先，需要查询当地房管部门网站，了解交易流程及所需资料，按照指导一步一步完成即可
一、二线城市的政务服务网提供有二手房交易、网签备案系统，房产中介或个人交易都使用的是相同的系统，附有较详细的使用方法和流程。
如果属于较小的城市，可以查询其省会城市的房管部门的网站，其二手房交易流程基本一致，同时可以下载二手房交易合同。
其次，进入二手房挂牌、交易环节
找到合适的二手房线上交易平台挂牌
例如今日头条旗下的幸福里APP等
通知房贷银行，将要转卖抵押的房子
购房资格审核、网签备案
购房资格审核是针对购房者而言的，确认购房者有购房资格，全国来讲，存在两种方式，一是购房者开出房查证明，符合条件即可。
二是购房人签署有购房资格承诺书即可交易，后期查出不符合资格，则上征信，不能贷款，购房合同无效
购房资格没有问题，就可以在政务服务平台进行网签购房合同备案
办理购房资金监管
现在不少城市二手房交易，当地房管部门要求购房资金先打到房管局指定的第三方银行账号，过户完成后，才会打到出卖人的银行账号。
这个做法有效避免个人自行交易二手房的交易风险，既避免了卖房人过完户拿不到钱的风险，也避免了买房人给了钱，过不了户的风险。
缴纳税费
按照政策缴纳二手房交易的税费后，就完成了二手房过户登记，很快就可以取得新的不动产权证
有房贷的房子，以前交易需要提前结清贷款，增加了二手房交易的门槛，现在《民法典》的新规定，无需得到银行同意，也不需要提前结清房贷，就能自由转卖，降低了二手房交易门槛，可以让处于抵押状态的房子，交易更自由。
解决了急需卖房换钱，但无能力结清贷款的尴尬
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