1、双方基于真实的、一致的合意，签订书面房屋买卖合同，合同成立时生效
2、登记是房屋产权转让的生效要件
未登记的，没有所有权转让的效力，但是不影响合同的效力
3、意思就是，你们签订了房屋买卖合同，尚未登记，卖房仍然享受房屋所有权
但是基于合同效力，卖方享受请求买方支付房款的权利，买方享受请求卖方办理过户登记的权利
4、办理过户登记之后付余款，还是付余款之后办理过户登记，则是约定的内容
当然是付完余款之后再过户登记对卖方有利
01、不动产登记及备案登记的区别
一、登记性质不同
1、房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记
2、房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作
二、审查登记部门不同
1、房屋产权登记机关一般是在房地产管理局或建委，有专门的交易大厅
2、房屋备案由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
三、目的不同
1、房屋登记的目的是为了确定房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
2、房屋备案的目的是规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量
02、房子上户是什么意思
问题没有陈述清楚，可以推论两层意思：
一是：“房子上户”是指产权登记，产权的所有权人应当到当地不动产登记中心申请产权登记，通过登记程序使产权合法化。
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为
二是：“房子上户”也可能引伸到，房产的合法所有权人可能根据当地的社会管理规定，产权人申请申请当的户口登记，很多地方将具有房产产权的居民作为户口登记或迁入的一个条件。
03、什么是房屋备案
1、房屋备案通常指的是购房合同网签备案，它指的是将原本登记在开发商名下的预售商品房改为已售商品房，并且将其登记在购房者的名下。
它主要是证明房子已经卖掉了，能够有效的制约开发商，防止开发商将房子一房二卖
如果我们购买的房子已备案，那么我们可以登录当地的房管局网站进行查询，了解房屋的基本情况
2、房屋备案也有指房屋租赁备案，这是房管部门主要为了规范房屋租赁进行的登记手续
租赁双方签订租房合同之后，需要携带者相关资料到出租屋管理中心进行备案，工作人员会检查资料的真实性、合法性。
审核通过之后，缴纳相应的税费，领取房屋租赁备案登记证明就可以了
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/237215.html
