房产证和不动产权证是有区别的，新的不动产权证只有1证，而房屋所有权证（旧的房产证）相应的还有土地使用权证，过户交易需要2证齐全。
2015年3月1日，我国正式实行《中华人民共和国不动产权证》，旧的房产证仍然可以使用，不需要更换新证，享有的权利不变。
房产证和不动产权证在证明房产产权上有同等法律效力，但是也存在着很多差别
不动产权证是建立在物权法的基础上，对不能移动或移动后发生性质改变的物体的所有权证件。
将原来分布于房屋、土地、林地等多部门的不动产登记合并到一个部门，实现“一证一权”或“一证多权”
房产证是由房屋主管机构发放，土地证则是由土地局发放，过去不动产登记需要涉及多个职能部门，实行不动产权证后，把多部门的不动产登记职能合并，只需要一个部门即可取得房产、土地、林权等证件的大部分权益。
房产证只有一个版本，不动产权证有2种版本
不动产权证有“一证一权”的单一版和“一证多权”的集成版
“一证一权”单一版证书,可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。
如建设用地使用权或者建设用地使用权与房屋所有权
“一证多权”集成版证书,可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
如某一农村居民在一个村拥有的多块承包地、宅基地、集体建设用地及其房屋、林木权利;某一城市居民在一个小区内购买的多套房屋等。
房产证和不动产权证有3处明显区别房产证和不动产权证两者的定义不同，同时两者的内容也有不同
1，房产证只表述了对房产的所有权，房屋所在的土地的使用权，还有相应的土地使用权证，而不动产权证对房屋所有权和土地使用权都有明确显示。
房产证没有显示土地使用期限，房屋所在土地的使用截止日期显示在相应的土地所有权证上
而不动产权证上有明确的土地使用期限，起止时间
不动产单元号由28位数字组成，全国唯一，可以说是房屋的“身份证”
通过这个号码能快速、准确的查询不动产的宗地、所有权等信息，有效保障房产所有人的财产安全
同时，也可以避免房屋买卖诈骗
房产证没有有效的防伪手段，较容易造假，稍不注意，购房者就会在房屋交易中受骗，发生大额的资金损失
新的不动产权证，使用了镭射防伪技术，镭射防伪又称激光全息防伪，是世界上使用广泛的防伪技术，较难造假
实行新的不动产权证后，原有房产证仍然有效，可以不用更换权证，在原有证件齐全（房产证、土地证）的情况下，原有的房产所有权和土地使用权不变，但是在房产产权发生转移、变更登记时，将更换为新的不动产权证。
比如说，你现在是房产证和土地证两证，你卖了房子，过户给买家之后，买家再办理不动产登记就是新的不动产权证，只有一证。
赠予、继承等只要是房产所有人变化，重新办理不动产登记，就会自动办理新的不动产权证
旧的房产证将会逐步退出
所以，没有必要急于更换自己手中的房产证，等到需要改变房产权属时，再去更换新的不动产权证也不迟
总结不动产权证是房产证的进化版本，具有房产证所有的功能，但是比房产证增加了更多的权属内容，所以，房产证和不动产权证存在差异，不能等同。
不动产权证一个证件就完成了不动产所有登记，房产所有人不需要像过去那样跑房产局、土地局（农村户口可能还需要跑林业局）去办理权证，不动产权证有集成版，同一小区多套住宅，只需要办理一本不动产权证即可。
不动产权证有唯一的单元码和镭射防伪标识，在房屋买卖中，买卖双方都更有保障
不动产权证与房产证相比，实现了办证更方便、买房卖房更安全和权属更明确的特点
01、有了不动产证还要有土地使用证吗
不用，不动产登记后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，这意味着，今后人们买房不用再办理房产证、土地证，而只要办理一张不动产权利证即可。
依据《不动产登记暂行条例》第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物
不动产权利证上正文包括不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页，基本囊括了土地证、房产证的绝大多数内容，所以无需单独办理土地使用证了。
02、不动产证里面土地性质是什么才是市证
不动产证是市证
村证和市证主要从土地性质、有无房产证、能否允许作为商品房对外销售和市场价格来区别
一、土地性质的区别：
村证：是集体所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房
市证：是国有土地，土地归国家所有
二、有无房产证的区别：
村证：是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。
市证：是通过市场购买的商品房，有在房管局备案，有统一印制的房产证
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