不动产证是市证
村证和市证主要从土地性质、有无房产证、能否允许作为商品房对外销售和市场价格来区别
一、土地性质的区别：
村证：是集体所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房
市证：是国有土地，土地归国家所有
二、有无房产证的区别：
村证：是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。
市证：是通过市场购买的商品房，有在房管局备案，有统一印制的房产证
01、住宅的土地性质有几种类型
、商品房
商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房
按照用途可以分为：住宅用房（70年产权）和非住宅用房
非住宅用房包括两种，50年产权（工业、教育、文化用地）和40年产权（娱乐、旅游用地）
2、公房
公房即公有住房，是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有
目前居民使用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，包括房改房和央产房，一类是不可售公有住房，比如军产房、校产房等。
3、经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅主要分为两类：一类经济适用房：商品房（限价）、经济适用房；一般而言5年后才能上市交易、并需要交纳综合地价款等费用。
二类经济适用房：一般包括康居房、安居房、回迁房、安置房，在某些城市，这些类型的房屋拿到房产证就可以交易、但需要交纳土地出让金等费用。
4、小产权房
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，居住者只有使用权，没有所有权
一般情况下，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用
02、不动产证权利性质划拨什么意思
不动产产权证上的划拨是什么意思？是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种
而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用
出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金
另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要
03、农民的不动产是指哪些
不动产在我们中国是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产
所以在改革开放以前，我国农村的农民们除了自己的住宅和极少量的只能用于种些自给蔬菜的自留地以外几乎是没有什么东西可称得上不动产的。
现在随着农村土地改革的不断深入，农民们对土地拥有的权利越来越大，所以从某种程度上讲，现在农民手上承包的土地、自留地、自留山等也可称为农民们的不动产，特别是农村土地三权分置和土地承包经营权在原来的基础上延长30年后。
04、不动产证上没有宗地面积怎么回事
按照国家规定,国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积
也就是说,如果您的房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易;如果房产证上什么都没写,那就是房产证上没登土地信息。
此时,购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证
不过,这项信息对二手房交易没有影响,没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款
若是房屋被列入拆迁范围,也不会受其影响
但您如果想将房子做抵押贷款,就需要将房产证的土地信息更改了,否则抵押贷款可能会变得麻烦
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