教大家制作房贷计算模板
房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金
1. 等额本息：
每月还款总金额相等
每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清
因此，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加，维持总金额不变
2. 等额本金：
将本金平均分摊到每个月内
同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息
每月还款总金额逐月递减
下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：
。
理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板
案例：
打开二手房网站，随便点击一套 13 年房龄的小房子，价格是这样的……
就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额
。
操作步骤：
1. 先设计出空的模板，如下：
2 至 5 行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写
第 10 行开始是计算区域，绿色区域按等额本息计算，黄色区域按等额本金计算
。
2. 填写手工输入区域：
房屋售价：1800万
首付比例：70%，二套房首付门槛
贷款利率：5.88%，基准利率
贷款年限：20年
。
3. 设置图中 A 至 D 列数据，公式/方法如下：
房屋售价：=B2
首付金额：=B2*B3
贷款金额：=A10-B10
还款月数：1 至 240 填充，填充方式可以参见 Excel 99%的人忽略了的“填充”功能
。
4. 等额本息公式设置：
Excel 计算等额本息还款额非常简单，因为有 3 个专用函数：
月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）
本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
具体应用到本例，公式如下：
1) 每月还款总额：
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
。
公式释义：
$B$4/12：5.88% 是年化利率，需要除以 12，得到每月的利率
$B$5*12：同理，20 年乘以 12 才能得出需要还款的总月数，即总期数
$C$10*10000：贷款金额，单位是“万元”，乘以 10000 换算成“元”
,,：最后 2 个可选参数可以不填，所以两个“,” 后面留空
PMT 函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数。
2) 每月本金金额：
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
释义同上，不多解释
。
3) 每月利息金额：
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
。
4) 把 F10:H10 的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
=A10+F10*20*12/10000
。
公式释义：
A10 为首付金额
F10*20*12/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数 * 还款期数，最后再除以 10000 将单位换算为“万元”。
5. 等额本金公式设置：
等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：
1) 每月本金金额：
=($C$10*10000)/($B$5*12)
。
公式释义：
($C$10*10000)：贷款金额，单位换算为“元”
/($B$5*12)：除以总还款期数
2) 每月利息金额：
=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12
。
公式释义：
($C$10*10000-($D10-1)*K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金
*$B$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息
3) 每月还款总额：
=SUM(K10:L10)
。
4) 把 J10:L10 的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
=A10+SUM(J10:J249)/10000
。
公式释义：
A10 为首付金额
SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以 10000 将单位换算为“万元”
01、商铺首付比例和贷款年限
一、商铺首付比例一般是多少
商铺首付五成
银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年
但是有些商业项目 开发商可以帮你先帮你垫一部分 例如首付30% 然后另外20%开发商先帮你垫上 你只要在规定的时间内还上这些钱就可以。
如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%;如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。
二、商铺的年限是多久
有些人说商铺产权年限40年，也有人说商铺产权年限50年，这两种说法谁更可信呢按照我过相关法律规定，纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。
所以这两种说法都是正确的
三、商铺产权年限到底是40年还是50年
房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的
土地使用权出让，是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。
其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制
人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此
目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同
纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年
你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。
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