买房市场有句话讲:“金角银边草肚皮”,意思是东南好过西南,西南好过朝南
东南户型最好也最贵,首选东南,我当时就直奔主题,找东南户型
如果要拿西南和朝南户型比较,我个人觉得朝南的房子更好,光照时间充足,不冷也不热,冬天室内温度比边户高一点点;而西南边户的房子光线非常好,冬天阳光照射屋内日光浴很舒服,夏天就是真的热了,如果你是在南方城市,那我更不建议你买西南。
我老家西南卧室夏天都不敢进入,简直蒸桑拿
就拿我自己的经验来说,当初买房有的人问我怎么不买西南?同样的户型当时西南房价比东南低一些,大概能省几万块钱,西边大马路风景也好,东边商业街,后来我也偶尔有点遗憾。
但是后来我一观察,西南户型的白天一整天关着窗帘开着空调,许多家庭红色窗帘没晒两年都发白了,而且冬天西北风一刮,那声音跟“鬼哭狼嚎”似的,听起来有点瘆人,而东南或者朝南户型则风平浪静的。
01、楼房买在几楼比较好
不同的地区,不同的小区,对于楼层有不同的要求。
我分别以几个典型地区来简单解析一下:。
1,北京,北方的代表,这个是干旱地区的代表。
A,最高4层以下的房子,这个是别墅,就不说呢
B,最高10层以下的房子,这个反正北京也不能种菜,1楼其实没意思,如果没有电梯,3-5楼是比较好的了
C,最高20层以下的房子,这个最好就是15-18层了
D,最高35层以下的房子,这个最好就是20-28层了
2,重庆,山城的代表
A,最高10层以下的房子,这个都是老小区,或者花园洋房
重庆普遍都可以种菜,因此如果1楼的采光好,土地较宽,1楼不错
然后,如果没有电梯,3-4楼较好
如果有电梯,顶楼跃层最好,6-8层也相当不错
B,最高25层以下的房子,这个最多25层的房子,属于近几年的高档小区
这个如果楼间距比较宽,1楼送地下室,有种菜空间,1楼肯定还是可以
然后,高层就不要买顶楼了
比顶楼差3层的就是最好的了
18-20楼就很好
C,最高33层以下的房子,重庆的房子,普遍都是最高33楼
贵阳一般最高是45喽,贵阳的30楼以下的采光都不太好,因此贵阳要买就买30以上的
但是,贵阳一些小区啊,电梯其实很少,30以上坐电梯比较麻烦
唉,贵阳的这个45层的房子,确实是很不宜居的了,其实是不推荐购买这种房子的
重庆的33层的房子,1楼种菜是种不好的,没有足够的阳光嘛
因此没有必要买1楼的了,除非你打算开麻将馆啥的
重庆的33层的房子,买20-30层是比较好
并且,重庆的33层的这种房子,曾经是每高一层,价格贵几十块钱
人不识货,钱识货嘛!
3,湖北洪湖,这个是低洼地带的最典型代表,1楼很容易被水淹没。
这个地方,千万不要买1楼2楼,即便是可以种菜,也不要买1楼啊
最好是3-4楼
另外,中国这么多县级市,如果不是知名的全国性大开发商搞的房子,最好不要买电梯房,唉,各种问题啊
并且,县级市的很多业主,素质也不行,并且非常容易出现和物业公司鱼死网破的情况,这种鱼死网破的比比皆是
电梯房,出现呢鱼死网破,真的是很麻烦的一件事情
因此,县级市,要谨慎购买电梯房
4,广州
这个,楼层最高10个以内的,基本上和洪湖是一样的道理
广州是大城市,不像洪湖这样不能随意购买电梯房
对于电梯房,只要不是顶楼,越高越好
广州一般也不让种菜,没有必要像重庆一样买一些房子的1楼
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