在日本买房每年要交多少税

遗产税法的最新改定

日本的遗产税法，在2015年1月1日实行了改定

其中，遗产税计算的基础抵扣额发生较大变化，相比平成26年（2014年）以前，平成27年（2015年）以后的基础抵扣额减少了四成，简单说就是增加遗产税额。

现遗产税计算的基础抵扣额为：3000万日元+600万日元×法定继承人数

如：四口之家，丈夫去世了，妻子和家里2个孩子为法定继承人

根据最新的遗产税法，抵扣额为3000万+600×3万=4800万日元，相比旧税法计算的抵扣额8000万日元减少了3200万日元。

也就是说，所有家里持有的现金、金融资产以及不动产的评价额总计超过4800万日元的部分，都要被课税

此外，税率也有所增加

如上所示，

总资产2-3亿以及6亿以上的，税率均有所增加

遗产税继承人构成及继承比例

遗产继承人是配偶和子女的情况，配偶者的继承比例是1/2，只有1位子女的继承比例是1/2，如果子女的人数是3人，每位子女的继承比例是1/2÷3=1/6。

遗产继承人是配偶和直系父母的情况，配偶者的继承比例是2/3，父母都健在的话每一位的继承比例是1/3÷2=1/6。

遗产税的计算实例

下面是一个具体的实例分析，实际遗产额是2亿日元，法定继承人妻子和2名子女根据继承比例进行财产分割

众所周知，日本人与买房相比是更喜欢租房的，很多人都会问：为什么日本人都不买房？

其实并不是他们不想买房，是因为对大部分日本人而言，不会去考虑依靠父母，仅仅依靠自己的经济收入来买房的话压力非常大。

有没有关于遗产税的节税方法

2003年，日本税制改革后，遗产税的基础减免额是“5000万日元+1000万日元×法定继承人数”

例：继承人是妻子和一个孩子共两人，这时减免额就是7000万日元，超过7000万日元的部分就要交税

当然，资产不多就不用缴纳遗产税，日本大约只有5%人会缴纳遗产税

为此，据说日本政府准备修改起征点，改为“3000万日元+600万日元×法定继承人数”

在上述的举例中，免税额就降至4200万

纳税基本上是用现款支付，但若无现款时，也可利用实物纳税，如：不动产、汽车、贵金属... ...交给税务署。

曾经拥有巨额财产的日本前首相田中角荣，为支付继承税，其女田中真纪子不得不将自己住宅的一部分交予税务署

01、外国人在日本买房有什么额外要求吗

日本房产泡沫很低，因为日本已经过了房产泡沫的阶段了，泡沫刺破之后，日本房产对比全球，中国等国家就很安全。

从1990年至今，日本房价的基本无增长，市场非常理性，房屋没有偏离价值甚至处于低于实际价值

日本租房市场很大，和房产泡沫有关

90年代房价的疯涨暴跌使日本人更倾向租房，很多人一辈子只想租房

30~45岁年住宅持有比例从80年代的54%跌至2016年的35%，“租房人士”越来越多

因为日本的房产法律健全，保险和配套服务完善，房屋出租管理没有后顾之忧

大城市人口永远只增不减：一提到日本，我们都会完全处于人口负增长的错觉

从全日本水平来说确实是这种情况，但是想东京和大阪这样的一线城市，无论是日本其他地区的人口引进，还是对外国人的吸引，都让这些一线城市一直保持着飞速人口增长，而且会在未来几十年内也不会有改变。

02、日本的房子一般多少钱

日本的房子和中国一样，不同地区差别很大

1，日本一线城市和二线城市的定义

个人认为日本只有东京算一线城市，大阪算二线城市

东京和大阪包含的范围都很广，在这里东京特指东京23区内，大阪特指大阪市内

2，日本房屋面积的计算

中国的房屋面积里面都包含了公摊部分，半封闭阳台算一半的面积，封闭的阳台算全部面积

日本的房屋面积都是按套内面积，按照墙壁的中心到中心计算的

另外阳台都是赠送的，但是对阳台没有所有权，只有使用权，不能改动

3，日本的房子都是带精装修的，没有只卖清水房的

4，在日本持有房产每年需要交税

固定资产税：每年 评估价的1.4%

都市计划税：每年 评估价的0.3％

这上面是标准税率，根据具体情况会有一定的减税政策

5，自从安倍从13年左右开始执政以来，东京23区的房价上涨了超过50%，大阪市的房价也上涨了40%左右。

这主要是有三个原因：日元的贬值，低贷款利率，外国购房者的涌入尤其是中国

日本的首套房或者二套房房屋变动型的贷款利率最低能到0.4%左右

6，在此引用日本的数据让大家看看现在日本的楼房大概多少钱。

首先是东京23区内

2019年11月：套内面积58.80平米的住房 平均价格是6068万日元 约合395万人民币

其次是大阪市内

2019年11月：套内面积68.22平米的住房 平均价格是4602万日元 约合300万人民币

7，简单的总结对比一下

2019年11月份：

东京23区内 套内面积58.80平米 平均价格约合395万人民币

大阪市内 套内面积68.22平米 平均价格约合300万人

最后，

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想了解日本更多信息，请关注头条号：小芯在日本的日常生活。

03、如何在日本投资买房

购房步骤：

在日本买房和日本人一样的条件

简单来讲：

1.看中房子

2.订好签约日+付尾款的日子

写购房申请书（提供身份证姓名和地址）

3.卖方OK以后

提交购房申请后15天左右，签约日付房价10%的定价

4.一般两个星期～一个月付完尾款，手续费等杂费

（大额度情况，决算日期可略长一些）（小额度的房子，常常签约和付尾款定同一天）

唯一和日本人不一样的地方是

在中国居住的中国人购买时，为了办理房产契，付完尾款时，提供公证处的证明身份证信息的公证书就可以了呢！

租约：

一般日本最短契约为1年到两年，如果在这期间内解约的话租客要付违约金

超过最短契约以后每年自动续约，如果接到解约通知的时候就可以招新的租客

招租广告我们是免费打，日本全国中介都可以看，哪个中介招到租客，中介应得到一笔佣金，这个佣金在招租广告时要写，房东设定。

租客搬出需要提前2个月左右和房东说

房东要主动解约，需要提前半年前后和里面的租客商谈，可能需要支付一笔搬家费和下一个房子的一部分费用

招新租客的佣金：

佣金一般是相当于一到两个月的房租，特别好地段的房子的话一个月差不多就行了

而且还可以在招租广告时写上房客应该付给房东的礼金等

礼金一般也是一到两个月的房租，想要更快租出去的情况礼金0，这个房东自己设定

房屋保养

平时就是加房屋保险，普通50万人民币左右的物件，大概2年保险1500人民币前后，可管马桶都塞，水管漏水，火宅地震等问题。

修缮的话，10几年一次，对房子进行防水，刷新等

公寓每个月都要交固定的物业费以及修缮费

一户建每个月不用交物业费，修缮费自己注意累积，每个月存8千日币，10年也可以进行一次大工程了

卖房子的时候是需要交税的

5年以内卖掉，交纳房子（除掉时所有手续费，装修费用的）纯利益的39%

5年以后纯利益的20%

04、在日本买房划不划算

在日本买房靠不靠谱，相信是很多人都想问的问题，近年来很多人选择在日本买房或开始了解日本房产，来让自己的资产做到全球配置，让自己的财产更加保值和稳定，亦或者通过投资的方式来达到移民的目的。

可能稍微了解房产市场的人都知道，在中国，做房产投资有两种形式，一种是买一套来出租，通过收租金赚钱，获取收益;另一种就是炒房，即在楼盘还是期房的时候，或者价格的低点买入，然后等到房价上涨到自己觉得合适的位置上，选择在高点卖出。

很多人会以为可以通过这样的形式在各个国家通用，那么这两种方法在日本都适用吗?

答案是否定的

在日本买房子，当地会通过增加税收等方式，降低炒房所带来的利润，间接的阻止炒房行为的发生，所以想要炒房千万止步，炒房不要跑到日本，否则会赔的很难看。

之前也说过，日本房产是属于稳步上涨，是适合长期经营者来投资，要是想立竿见影是不可能的

所以做长期租赁是大部分中国购房者会选择的一种方式

很多人会很质疑，买房出租在国内能完成的为什么跑到离我们较远的国外，不能亲力亲为还不是很放心！没有日本签证，也不能通过买房做到移民！。

首先，去日本投资的投资者看中的肯定是日本的回报率，日本房产的回报率要高于国内

在全世界房产租金回报率当中，日本大阪的租金回报率达到了5%以上，而中国所有城市，回报率最高的地方也就仅仅是2%而已，这就是明显的差距。

另外，日本房产租赁市场十分成熟，因为当地租房子的很多，所以房产租赁有严格的法律规定和良好的环境，不会发生像中国那种房东可以随便涨价，租客对房子造成了严重损坏等等情况，就算这种情况在日本发生，也会有相关法律来保护双方的权益。

所以在日本出租房子，一切都很正规有序以及透明，所以收益也是看得见的

在日本买房子做投资是要做风险评估的，而风险评估最重要的几个方面，就是房产的空置率和房产价值的变化

最终决定这两点的因素有很多，比如房子所在位置的交通是否便捷，房龄，房子的租金多少等等，这都需要投资人在买房之前慎重再慎重的考虑，这样才能做出合理的选择。

然而很多人在买房之前疏于考虑，或者对日本房产市场盲目乐观，才会导致遭受一定的损失

所以想要投资的您一定要做好功课