历史上的契税，曾经是买卖双方均需要缴纳的，后来，从降低税负角度考虑，并根据契税主要保护买方权益的特点，我国契税改为只对买方征收。
从契税的定义和特点来看，本来应当在发生房地产权属转让后缴纳
但是，为了便于契税的征管操作，现行契税政策规定，在买卖双方签订房地产转让合同的时候即发生纳税义务，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
有经验的朋友可能会注意到，以上规定中存在两个问题：
一是签合同10日的时限规定太紧张了。
在目前大量采取预售制度的情况下，纳税人往往很难做到在10日内申报契税，尤其是广大个人购房者，更是难以做到。
因此，全国普遍出现了大量滞后申报的现象
二是以上规定没有限制契税征收机关核定的期限到底是多长。
大部分地方都没有对此作出进一步的规定，从而使得10日内申报的规定流于形式，实践中没有得到良好的遵循。
从现实情况看，契税的申报缴纳时点普遍推后
对广大买房人来说，尤其是对个人买房的情况来说，缴纳契税的时点普遍推迟到了办理房产证之前
换句话说，就是你什么时候打算办理房产证了，就应当在办理房产证之前把契税交掉，不交税不能办证，这叫做”以证控税“。
但是，对于单位购房的情况，各省可能存在不同的做法
有的省份严格执行了契税条例的有关规定，要求单位购房时应当在10日内进行契税申报，通常在30日内完成契税的缴纳。
这一点，要提醒财务人员注意
毕竟，这才是符合现行税收政策规定的做法
可以预料的是，目前这种契税缴纳期限不够统一、不够明朗的做法，将来必然要进行纠正或调整
因为只有科学、合理的政策规定，才能得到纳税人的普遍遵循，我们期待这一天早日到来
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