租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要按时缴纳租金和押金，如果不按时缴纳押金，就属于违反租房合同的有关规定，房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题。
那么，不交房租的违约行为怎么处理?一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的
直接按合同上面约定办就好了
一般都是无条件收回租赁房屋
承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金
如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失
如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金
关于拖欠租金所产生的违约责任，这是出租人依法或者依约享有的合法权益
出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
01、投资的商铺起不来怎么办
商铺有很多种：商业综合体、购物中心、特色街区、专业市场、特色摊位、社区底商、写字楼底商等等！
其中社区底商和写字楼底商相对风险较小，出租也容易，因为有固定的人流量，你投资的商铺应该不属于这种，而是买的最近一些年市场流行的盒子铺，就是在商业综合体或者购物中心的商铺，这种商铺有个特点，面积小、总价低、统一运营回报率高,但是商业的运营需要持续的投入和专业的运营团队，但是一旦运营成功，租金收入也是远远高于卖出去的收入，所以我们看万达、银泰、万象城等都是不卖而自持的。
所以对外卖的盒子商业的开发商都是抱着卖掉回笼资金的目的，并没有想着去真正的运营，所以运营成功的案例很少！。
运营不起来想转手也很难，因为能不能租掉、有没有人流量都是一目了然的，所以盒子铺的销售一旦到现房阶段，就很难卖的掉了！购房者就会陷入二难之地，并没有太好的解决办法，只能联合其他购房者一起聘请一个专业的运营团队，并和开发商协商能够投入资金，因为这种开发商会有一定的自持比例！。
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