房地产市场非常的复杂，而房价的表现似乎越来越贵，在我们的印象当中，似乎从来都没有下跌过
所以对房地产市场我们才充满了各种困惑，不知道房价为什么越来越高
今天我们就一起来聊一聊，我国的房价为什么那么高？是因为房子太少了吗？
一，中国房价为什么那么高呢？
从1998年我国成立了商品房过后，房价就一直在上涨，价格表现也是越来越贵
买了房的朋友还好，没买房的朋友似乎面临着高房价，甚至是越来越买不起
但是你可曾想过，为什么我国的房价会那么高会一直上涨，是因为房子太少了吗？
当然不知道房价那么高，其实原因有三，我们一起来看一看
第1个原因，金融政策的支持
在城市化的推进下，金融政策的支撑下，房价涨幅自然是非常快，也是非常高的
你要知道每个人都可以向银行申请一大笔房贷，而且非常的轻松，这一笔款项可以用于买房。
城市化的推进，大量的人涌入城市释放了购买，你不断的申请房贷，在金融支撑下，房价自然就水涨船高了。
第2个原因，供求关系
另外两个原因可以看作是一个原因，一个是土地的供应，一个是人口数量的增长
这两个原因联系在一起就是房地产市场的供求关系，而供求关系这些年是非常紧张的
大城市可开发的土地越来越少，能修建的房子变得越来越稀缺，而人口还在不断的涌入城市，供大于求，房价自然也就上涨了。
……
的确如此，三个原因加在一起，就足以说明为什么房价会那么高了
更何况大城市在发展，物价也会跟随着上涨，CPI的不断增加，都会反映在房价上
这是市场经济学的规律，这也是成本决定价格的一种正常商品逻辑
二，未来的房价会大幅的暴跌吗？
虽然房价一直在上涨，但是从这些年的市场行情表现来看，越来越多的朋友不看好未来的房市了
尤其是最近这一两年，很多朋友甚至还会认为未来的房价一定会大幅的暴跌，毕竟没有只涨不跌的产品
实际上那是因为你对我国的房地产市场不够真正的了解，在我看来，未来的房价并不会大跌，更不会暴跌
第1个原因，城市化还在不断向前推进
我们都知道我国的城镇化率是80%，而现在只达到了中期60%的状态，城市化还将继续向前推进
在城市化的推进下，未来还有3亿人将涌入城市，获得自己的发展空间
换句话说，在接下来的十年时间里面，城市的住房需求量还是非常大的购买力，还是会支撑着房价上涨
第2个原因，对住房环境在升级
从另外一个角度来看每一个人，或者想象一下你身边的朋友，他们是不是对住房环境有所改变呢？
以前住高层的是不是想买洋房，住洋房的是不是想买别墅，住小房子的，是不是想买大房子？。
说到底，我们对住房环境的要求是在升级的，我们对现在的住房条件是不满足的，这样的欲望也会支撑房价上涨，释放购买力。
……
的确如此，房地产市场非常的重要，它绑定了太多的行业和从业人员
你可知道大部分家庭都申请了一大笔房贷，如果房价真的大幅下跌会引发金融风险
所以即便是在控风险的基础上，也不可能让房价大跌，这也是为什么我们看到了房价大涨过后就会出现一些维稳政策。
三，小结
总的来说，这些年我国的房价一直在上涨，要买房的朋友真的还是要早一点买
千万不要等到房价再次迎来大幅的上涨，又来后悔没有早点买房
你要知道每一次房价大幅的上涨，要么是价格翻倍，要么是60%的涨幅，特别一般的工资性增长大的多
所以不买房的朋友才会面临着两个局面，一是付出更多的购房成本，二是直接买不起
说到底，房子对我们每一个人还非常的重要，他绑定着我们的户口，婚姻，还有子女的教育问题。
早一点买房，早一点解决居住需求，早一点抵御通货膨胀，保卫家庭财富
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
01、为什么有些地方的房价这么高
关于房价，有很多不靠谱的说法，看空的说房价太高了，泡沫太大了，随时会崩盘，现在房子太多了，以后房子没有人要，所以会房价如葱。
看多的说，中国房价没有顶，只有更高，没有最高，可以继续上涨20年，还可以翻几番
房价是个经济现象，是由经济发展和货币发行决定的，下面就说一下房价的逻辑，从逻辑的角度来分析房价，是上涨还是下跌。
1 房价是由供求关系决定的，和任何商品价格一样，供不应求房价会上涨，供过于求房价会下跌
核心大城市房价上涨，除了经济发展和货币超发，一个根本原因是需求旺盛，而供给量有限
鹤岗等小城市房价下跌，一个根本原因是需求有限而供给量大，严重的供过于求
2 房价也是由购买力决定的，一个城市的开发区有大量的工厂，有大量的外来工人，他们年轻，都有购房需求，可是因为工资收入低，购买力有限，所以开发区的房价不会高，因为厂弟厂妹的收入支撑不起高房价。
大城市核心区有大量的高端就业岗位，医疗和教育发达，高端收入人群居住在这里，所以这里的房价高，因为购买力旺盛。
3 中国的楼市是政策市，不仅盖房子的土地是计划供给，而且新房的售价也是受到管控的，同时有的城市实行限购和限贷等调控政策，并不是你想买就能买的。
要深刻理解政策影响了楼市的供求关系和购买力
4 土地的供给量决定了房子的供给量，新房的售价决定了购买力
房子供给量一定的情况下，限购资格决定了供求关系，新房售价一定的情况下，限贷政策直接影响了购买力
5 大城市实行限购限贷等调控措施，是因为房子供不应求，所有的调控政策，无论是限购，还是限贷，都是限制了购买资格，缩小了购买力，通过政策来改变供求关系，以使得供求关系尽量平衡，抑制房价上涨的压力。
6房子是不动产，不能像其他商品那样进行异地贸易，所以房子的地域性很强
应该看到，政策只会影响短期的楼市走势，楼市的最终价格还是由当地的经济发展和市民的购买力决定的
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