美国买房税要交多少年

美国人要交的税：

1) 联邦个人所得税(Federal Income Tax)

根据联邦税务局(IRS)2012年的报税指南(IRS Form 1040 Instructions)，每个纳税人每年可以有5850美元的免税抵扣，同时每个家庭成员还有3900美元的免税额度，那么这个家庭的应税收入为100000-(5850×2+3900×4)=72900。

查询报税指南，可得应纳税额为10481美元

2)州和地方个人所得税(State and Local Income Tax)

美国是联邦制国家，联邦和各州财政相互相对独立

各州和地方政府都拥有不同的地方个人所得税税率，从0(德克萨斯州)到接近10%(纽约州、加州等)不等

以笔者所在的伊利诺伊州为例，所得税税率为5%

那么每年缴纳的州和地方个人所得税为100000×5%=5000美元

3)社保和医保税(Social Security and Medicare Tax)

该项目为联邦税，所有有工资的人都需要缴纳

个人税率是(6.2%+1.45%)=7.65%

另外，公司也需要缴纳相应的部分，为简单起见这里忽略不计

那么每年一共需要交纳 100000×7.65%=7650美元

只有缴纳了社保税，美国人才能在退休年龄(66岁)之后，每个月拿到平均大约1000美元的养老金

4)房产税(Property Tax)

这个是地方性税种，由地方(主要是市和县)自行决定税率，其作用也主要是负担地方的公立学校、警察等的开支

因此美国会出现越富裕的社区治安越好(富人掏出了大笔房产税，自然要求要有好的治安)，越穷的社区治安越差(穷人交不了多少房产税，社区自然也没钱雇佣警察)。

01、美国股市盈利后需要交多少税

在美国个人和企业都要为资本利得缴税,现在税率为20%

　　股票投资利得税也就是资本利得税　　个人和企业都要为资本利得缴税

但是，对于个人来说，长期投资的资本利得（超过1年的投资）税率较低，2003年，长期投资的资本利得被调降到15%（对于归入最低和次低所得税缴纳人群的两类人，资本利得税为5%）。

短期投资的资本利得税率较高，与一般所得税税率相同

然而在2011年，所有被调降的资本利得税率将回复到2003年前的水平，即20%

　　被调降到15%的资本利得税率本应该2008年终止，2006年5月被Tax Reconciliation Act延长到2010年。

　　被豁免资本利得税的情况包括：　　* 当出售一份房产时，如果该房产是出售者在出售前5年中的2年的主要居所，出售者可获得250,000美元（对单身）或500,000美元（对夫妇）的资本利得税豁免份额。

　　* 资本利得计算的是净值，即投资收益减去投资损失

所以，当每年年终缴税前，美国会出现这样一个趋势，很多投资者会将他们正处于亏损状态的资产出售

对于个人来说，如果投资损失超过了投资收益，净损失可以被利用在一般所得税的减免中

每年每个个人可以申报3,000美元的净投资损失，用来减免一般所得税

剩余的投资损失还可以归入下一年继续用来计算下一年的资本利得净值

企业还被允许将本年度的投资净损失抵消上一年度投资收益，从而获得一定的退税

02、退美国籍要交多少钱

在美国，放弃美国国籍时，需要缴纳一定比例的税，expatriation tax，弃国税，一旦宣誓放弃美国国籍，国对你在全球的财产要按放弃公民权前一天卖掉的市场价值计算，增值部分缴税。

放弃美国国籍，首先需要交纳的是手续费，这个收费就需要2350美元，是各个国家平均收费的10倍；第二个则是交纳弃国税，如果美国国籍的人存款数量超过5万美元，必须向美国国税局通报存款人信息，否则将会被扣除30%的代扣税，即使是主动报备，也需要缴纳27.5%的罚款。

而很多移民，在海外的资产都不少，想要回国，交纳百万弃国税，都成为常事

若是在美国的所有资产超过200万，这些资产都需要缴税，曾经有个俄罗斯富豪，为了放弃美国国籍，花了8亿美元才成功脱身。

放弃美国国籍的程序

放弃美国国籍的程序也非常复杂，美国剥夺公民国籍的程序非常严格，需要交纳非常多的表格和声明，需要一两个月的时间才能办理完整个程序，并且在放弃美国国籍后，依旧有很大的麻烦。

放弃美国国籍的人，想要再次进入美国，需要经过更严格的审核；而在放弃美国国籍的十年内，放弃美国国籍的人，每年不能在美国呆超过30天，否则放弃美国国籍的程序会失效，你在世界上任何地区的收入，都需要向美国机构报税缴税。

由于美国的放弃国籍程序非常严格，所以这些年来，有很多华人想要回国也非常困难，因此即使是回国发展，也都是用美国人的身份。

其实不仅是放弃美国国籍难，加入中国国籍更难，因此这些华人能重新回国的概率非常低