七十年的产权到期了房子怎么处理

您好！题主这个问题，其实可以拆分成两个问题

先给出结论，随后适当解释：房屋产权不是70年，而是永久的

所谓70年，指的是房子占用的土地使用权出让年限

70年到期之后，土地使用权自动续期

房屋的安全使用年限不可能是20年

如果标定20年安全使用年限，只能说：房子必定是偷工减料建的

关于“房屋产权”经常听到“xx年大产权房”之类的说法

如果细究，这个说法是错误的

如果是因为天灾人祸导致的，例如地震、洪水等自然灾害，甚至战争等原因导致房子成了危房甚至倒塌，这种情况下没有办法。

国家会给予一些补助，但基本上属于“安慰”性质，不会以补偿房屋的形式或对等价格安置，因为这种事情属于“不可抗力”，没有责任主体。

如果是因为建造质量问题，例如房子建起来十来年就出了问题，这种情况基本可以断定是开发商的问题

这种情况下，可以要求建造方承担责任

如果房屋建造质量合格，大几十年之后出了问题导致房子成了“危房”，属于正常情况

一般来讲，政府会对此类房屋进行危房改造或者拆迁安置，来保障房屋产权人的安全和权益

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01、自家房子在70年产权后，还能住吗？到底归谁了

题主提出的这个问题是我们所有人都非常关注的一个问题

目前我们国内的房产土地性质有70年，50年，40年，20年等等的一些年限产权

那么平时我们的住宅产权是70年产权的，70年以后还能住吗？事实上由商品房到现在为止也就是20多年的历史，所以在历史上是还没有这样的一些案例出现。

但是根据过去的一些房产，20多年以后，它的一个现状可以判断出来，现在我们的很多房产在70年以后，他已经成为真正的老破旧了，也许就是不能住人了，那么如果不能住人的情况下，我们应该怎么样去面对这个现实呢？首先住宅房产它是国家允许是自动续期的。

但是房子不能住的情况下了，要拆掉了怎么办呢？首先我们买房子是包含土地的，所以到了70年以后也许我们会根据当时的一些政策，所有业主集资再重新开发新的房子，但是这一些都是不确定性，因为70年以后我们的政策变化已经是千变万化了。

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02、有人说70年产权的房子，40年50年后就成“危房”了，到期后怎么处理

产权是政府为了规划未来留的门槛，现在混泥土的使用寿命是100年，建的房子很多都达不到质量要求，70年产权到期政府需要的话肯定会拆迁，如果不需要就会让你让你续签，你要知道你只有产权，土地可不是你的，续签就是加上前面70年就是140年，你觉得自己住起还放心吗，自己后代还会去住吗，就好比现在的瓦房你会住吗？到时候你还巴不得政策拆迁，拆迁费肯定会很低，农民最大资产房子，当中国房子太多了觉得房子还会值钱吗。

03、房屋产权年限只有70年，到期后，我们还能继续居住在里面吗

可以续约在中国，住房属于个人财产是一项终身享有的权利，但土地属于国家所有，只有开发商租了一段时间，所以当土地使用权到期时，我们的房地产该怎么办？可否自动续期，以及在住宅土地自动更新后，会否缴付地价？一、如何计算70年的使用寿命？房屋的产权，顾名思义，是指根据国家的法律和法规，产权所有人是房屋的权利和利益之和，即房屋所有者对房屋财产的占有、使用、收入和处分的权利。

普通住房的住房权只有70年，70年后，政府可以免费收回

虽然许多人都知道房子的寿命是70年，但并不清楚70年的时间是怎样的

许多买主认为这70年是从他们签订合同的那一天算起的

甚至很多人认为这70年是从他们拿到房产证的那一天算起的

事实上，这70年是从开发商与政府签订土地使用合同时算起的

如果开发商建房需要6年，那么你所买的房子的使用寿命将是64年

二、房屋产权为何为40年、50年和70年？事实上，不同用途的土地使用权出让的年限也是不同的

作为居住的用地是70年；工业用途的土地是50年；科学、教育、技术、文化、卫生和体育用地是50年；商业、旅游和娱乐40年；综合或其他土地使用是50年。

通俗地说，住宅用地使用年限达70年，工业建设用地和综合用地使用年限达50年，商业、旅游、娱乐用地使用年限达40年。

部分开发商有意拖延开发进度，延长楼盘销售周期等，这房子真的在主人手里

土地使用权几年来一直是“空气消费”

买新房时，房子要清楚知道什么时候土地审批完成，否则，你可能要买40年或更短的房子

三、在70年期满后房子会不会被收回？很多人担心70年后房子是否会被收回

事实上，你不必担心这个

根据现行法律，商品房土地使用权到期，居民土地可以自动延长

我国《物权法》对房屋产权期满后的情况有相关规定：1、住宅建设用地使用权期满，就可以自动更新

2、土地上的房屋和其他不动产按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

也就是说，房子到期后，可以续租

买房子后，房屋使用权始终是个人的，知识土地的所有权属于国家所有

也就是说，房子到期后，续期即可，买房过后，房屋的使用权限始终是个人的，知识土地的所有权属于国家而已

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租房子住真傻？“有房族”和“无房族”，5年后生活会有何区别？如果你有钱，你是选择买房居住，还是继续租房住呢？不说百分之百，起码百分之九十的人会选择买房居住。

房子，对于中国人来说就是“家”，没听说租房可以称之为“家”的，买房这事，以前很重要，现在是越来越重要了。

现在的房子，不仅带有居住属性和价值，还带有升值的属性，一旦买了一套升值潜力大的房子，那可比整天上班拿死工资赚钱多了。

然而，随着楼市调控的进行，现在还是如此吗？都认为楼市发生了巨大的变化，买房看起来不再是那么赚钱的事情了，那么，你还会考虑买房吗？买房的人和没有买房的人会有何区别呢？“有房族”和“无房族”，5年后有何区别？一个被骂傻一个被羡慕。

有房的人依旧是令人羡慕的，因为没有房子的人，是没拥有房子的人更加有幸福感和安全感的

可能人家买一套房一家人和和美美，人生都经历下一个阶段了，而你还在居无定所，今年租这套房，明年租那套房

有房的人，永远是令人羡慕的一方，不仅是房子给予的安全感和幸福感，还有房子带来的价值，我们都知道，房子是财产，是不动产，如果房子不错，还能小赚一笔，然后换更好的房子。

房子是居住价值和升值价值融为一体的产品，自然，有房的人依然比没房的人看起来更有钱

另外，除了生活中给你带来幸福感和安全感之外，有房的人是给自己的幸福和安全买单，而没房的人呢？依然是努力赚钱然后交房子，加上吃住的钱，半个月工资就没了，可能根本攒不了多少钱。

有人说，有房的人压力大，还要还房贷，但是没房的人就不用还了，真是如此吗？实际上，没房的人难道不是在帮房东还房贷吗？同样都是还房贷，你的房子最终是你的，而别人的房子还是别人的。

所以说，有房和买房的差别还是挺大的，房子不是自己的，没有幸福感和安全感，这都是差别

有人说，有钱还租房住的人是傻子，看似自由，实则一旦年纪大了，谁都想买一套属于自己的房子

可能现在很多人还在坚持不买房，租房住，一旦到了年纪，可能就知道有房的好处了

不说别的，房子带来的安全感和归属感，是租房很难体会得到的，所以，有钱还是得买房，你选择租房住也可以，但是房子还是得拥有一套的。

很多人不想买房，就是被贷款的压力给吓到的，可能有人手里有首付钱，但是不想去贷款买房，于是一直没买

但是租房又何尝没有压力呢？租房的压力是越来越大的，而买房的压力是越来越小的，因为房子迟早真正属于自己

04、房屋有70.50.40年产权，如果产权到期了房子该怎么办

1.房子产权是永久的，但房子占用的土地使用权才有70年、50年、40年的区分；2.依据物权法的规定，70年居住用土地使用权到期后自动续期，不能收回，但后续土地出让金如何缴纳，法律没有规定，估计是等房地产税出台后合并一起缴纳；3.工业用地及商业用地，50及40年到期后不能自动续期，必须重新办土地出让手续。