您好！没有办法
因为小产权房本来就没有产权证，也不可能办理房产证
我们把这里谈及的“小产权房”概念稍微扩大一些，包括两类：一类是从开发商购得的、以商品房名义出售的小产权房；一类是从农村村民手中购得的宅基地房。
前类属于常规意义上的“小产权房”，结论很明确：此类房产属于非法房产，占用的是不能用于建造商品住宅的集体土地，国家不予以登记。
不予以登记，就不可能发放房产证
即便集体、甚至开发商给个所谓的“房产证”，这个证也属于私造，没有任何法律效力
对于后类，要区分两种情况：一种情况是购房人属于本集体成员，在本集体或外集体均无宅基地，在购得房产时必须经过村委会同意，走过严格的审核审批程序允许交易。
此种情况下，购房人属于此房的产权人，可以申请确权（办理相关证书，包括集体土地使用权、房产所有权）
严格角度讲，这种购房行为其实不属于购买小产权房，而是作为集体成员获取本集体宅基地使用权的一种方式
另外一种情况就是购房人本身不具备在集体购买宅基地房的资格，包括不属于本集体成员、在本集体或其他集体已经有了宅基地等情况。
这种情况下，购房合同无效，购房行为不合法，当然所购得房产也就不可能办理产权证
如果非要说“怎么办”，在没有产生争议纠纷时，唯一的处理办法就是：自用
因为此类房产不能私下处置——包括出售、出租等——否则，当产生争议纠纷时，房主同样要承担相应民事责任
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01、有独立宅基地证的小产权房能买吗
小产权房实质就是无产权房
严格依法拆你没商量，小产权房建设初时，就存在一些公权利益人员参杂其间和稀泥，导致后来蔓延之势，现在依托所谓维稳情势搞的尾大不掉。
小产权本身就是畸形市场下的衍生品，先天不足的同时，也无法保障其价值
在物权法、不动产登记联网及未来房地产税的征收体系内就没有所谓小产权房的立足之地；除了能满足短期居住外，没有更多价值可言；如果还不明白其中道理，可以回答以下几个问题作为考量：1、银行给小产权房贷款吗？ 如果银行都不认可其产权价值。
你的小产权房可以获得抵押吗？ 答案显然是否定的，那么没有抵押价值的房子还能称之为不动产吗？3、你的房子可以被传承吗，是否可以获得法律层面的认可？ 答案显然也是模糊的；如果是这样，买了的房子孩子们同意吗？房子是用来居住的。
所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证
这是小产权房最大最严重的问题
对于没有任何保障，各种风险极大的小产权房，是不推荐你买的，愿能帮助到您
02、小产权房产证怎么办2021
国家是禁止小产权房怎上市交易买卖，并且其无法在当地的房管部门进行登记
同时个人不具备办理此类产权证的资格，即使获得产权证，也不是真正合法的
而对于存量的小产权房，由于情况的复杂，因此国家会根据情况的不同，进行分类处理
2021针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。
03、小产权房产证怎么办理
●小产权证办理流程开发商根据合同约定，在房屋交付后约定的期限到建委办理房屋初始登记，办理完毕初始登记后，拿到大产权证即开发商的产权，填写转移登记申请表，办理转移登记后，开始小产权的办理，具体流程如下：第一：准备资料1、地点及事宜：售楼处，在售楼处签订《交接书》（即购房合同的最后第四页），3个工作日后在售楼处领取。
2、地点及事宜：物管中心，领取《北京市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》原件（一式两联）3、地点及事宜：售楼处：到售楼处（3个工作日后）和开发商拿办理小产权证所需要的凭证1）领取4份购房合同（已签交接书）（其中1份开发商已贴有印花税），（如果已预先自行缴了契税，则已领取了1份，这次只有3份）；2）领取《预告登记证明》原件；3）领取《预告抵押证明》原件。
（*如自办贷款，《预告抵押证明》则自行向贷款银行领取，须向银行交纳押金后，方可取（注意保存好收据））第二：交契税，印花税及相关费用1、 地点：北京房地产交易中心2、 流程：1）缴契税第一步：领取申请单。
确认需缴契税金额；（普通住宅当面积小于140㎡时为房价*1.5%；大于140㎡时为房价*3%；商业住房为房价*3%）所需资料：a) 商品房买卖合同原件（1份）；b) 房款全款发票（复印件）；c) 业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件第三步。
领取契税完税凭证（1式2联）；所需资料：a) 《购房合同》原件（1份）（已签交接书）b) 《预告登记证明》原件；c) 《预告抵押证明》原件d) 《维修基金交款凭证》原件（交“交易中心”联）e) 业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件第三步：开单子去交费窗口付费。
2）交完契税，办理小产证第一步：领取接待号码和期房买卖申请书，等待叫号接待；第二步：交审核处审核：提供所需资料，确认需缴契税金额，并收取印花税贴花（印花税=房价*0.05%）、收据；第四步：交地籍图费25元/件；工本费10元/件；房地产登记费：收费标准住房房屋登记为每件80元；非住房房屋登记为每件550元最后。
第三：领取小产证（一个月后，先打《交易中心收件收据》上的咨询电话确认是否已办好）1、 地点：同上；2、 资料：a)《交易中心收件收据》原件；b）业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件c）契税完税贴花、印花税票（5元票面）。
3、 领取《房产证》和《预告抵押证明》
以上都是业主本人办理，如需他人代办，需提供授权委托书（业主签字），委托人身份证复印件小产权证代办另需收费。
04、小产权房也要加入不动产登记吗
开始实施不动产登记，小产权房子也不一定可以办房产证
1、一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证
从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%
3、从住房形态看，一样是普通住宅
从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
05、小产权房能不能购买呢？买了以后有没有麻烦呢
小产权房到底能不能购买呢？为什么很多中介都拍着胸脯说“哥你放心买吧，都签了合同，再有中介的三方，不要担心，不就是少个本吗？可是价钱便宜啊，一套房子能便宜近一半价钱呢？只要住进来了不就是你的房子了吗？”砸房子的男人是一名老师，而且还是小学的副校长，这个房子是五年前他用56万元从这个女人的哥哥手里买下来的，因为是小产权房，没有房产证和不动产证，只有一纸合同。
这个房子和女人什么关系呢？她为什么说房子是她的？原来这个小产权房是女人和老公两个人买的，两口子因为做生意赔了钱，把房子抵债给了女人的哥哥了。
因为欠哥哥不少钱，当时两口子就写了一个转让协议书，女人的老公签的字，把房子转给大舅哥，怎么处理都行
她哥哥说你房子是抵押给我的，我自己住和卖都是我自己的权利，我卖56万和卖30万和你没关系，我卖少了还要你补贴给我吗？随后把她赶走。
没想到这个女人又打到房子的主意上了，真的是人没钱了，什么方法都能想出来，什么脸面，什么面子都是次要的
没想到有一天中午，男老师回家后大吃一惊，自己的房门被人用锤子撬开了，走进房子里看到女人领着一位老太太还有一些日用品住进来了，真的是气不打一处来。
原来女人最近一直在盯着这位老师的家里，看到他家里今天正好都出去了没人，赶紧把91岁的瘫痪的老娘接过来，砸了门住进来了。
最后还是有朋友给他出主意，把家里是他装修的门窗，坐便器，还有洗手盆全都砸烂了，让她们住不下去就搬走了，这才有了男人自己砸房子的一幕，也是为了让警方能够介入。
男老师的想法是好的，也确实行动了，不过真的起作用了吗？虽然进入了11月了，天气很冷了，房子的窗户玻璃都被砸烂了，女人用了塑料布把它们包起来，继续在房子里住着，就是不转移这个地方了。
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