一)增值税
1、自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%,应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×5%。
(二)个体工商户出租房屋
按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额,应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%,征收率为5%。
(三)房产税
个人出租房屋,不区分用途,按4%的税率征收房产税
(四)城镇土地使用税
城镇个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税
(五)印花税
个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税
(六)个人所得税
个人出租房屋取得的租金计算缴纳个人所得税税率为20%
租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全;另一方面,因为租房的双方产生了经济交易,所以租房备案后,房东需要缴纳一定比例的租房税。
其中,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税
如果纳税人偷逃私房出租税款,将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定,予以处罚
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