小区的设备维护都是需要资金的，维修基金充当着这一作用，由全体业主交纳
维修基金又称“公共维修基金”是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在，不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修基金使用范围包括哪些
1、机房部分：曳引机组、更换电动机定子、转子轴承;减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置：更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2、井道部分：轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3、厅站部分、召唤按钮箱(外召)各层全部更换
层楼指示器：各层灯具线路全部更换、高压柜更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关操纵机构、互感器熔断器、避雷器接地开关、手车及机械闭锁电器连锁、变压器更换冷却风扇、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油，修换绕组、绝缘油枕、散热片。
01、大修基金什么意思
物业专项维修资金(俗称大修基金)，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上
方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。
大修基金主要用于两个方面:
第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造
比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等
第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等
前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中
比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金
当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取
02、大修基金是指什么
大修基金是指物业专项维修资金（俗称大修基金），是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
大修基金使用范围和时间：
1、公共设施质保期后的修缮
2、公共设备质保期后的修缮
大修基金使用方法：1、物业服务企业提出使用方案
2、业主委员会提请通过
3、公示，若无异议，进行下一步
4、向维修基金管理单位提交申请
5、物业服务企业组织具体实施
拓展资料：大修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有大修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的大修基金部分。
大修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，大修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
03、保修金和维修基金的区别
一、缴纳的对象不一样
物业专项维修资金由业主（购房人）缴纳，而物业保修金由建设单位缴纳（房地产开发商）
二、缴纳的标准不一样
我们这里的物业专项维修资金的标准为高层66元/平方米，多层为45元/平方米；而保修金是根据物业建筑安装总造价2%的比例交纳。
三、使用的时间点不一样
保修金在保修期内可以使用，而物业专项维修资金在保修期过后才会动用
三、使用的位置不一样
在保修期内，如果保修单位不予以维修的，可以用动保修金对所有的损坏的物业进行维修维护；而物业专项维修资金仅仅针对住宅共用部位、共用设施设备。
在保修期之后业主自家损坏的门窗、管道之类的需要自己负责维修，而不能动用物业专项维修资金
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