物业专项维修资金(俗称大修基金)，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上
方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。
大修基金主要用于两个方面:
第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造
比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等
第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等
前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中
比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金
当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取
01、大修基金是指什么
大修基金是指物业专项维修资金（俗称大修基金），是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
大修基金使用范围和时间：
1、公共设施质保期后的修缮
2、公共设备质保期后的修缮
大修基金使用方法：1、物业服务企业提出使用方案
2、业主委员会提请通过
3、公示，若无异议，进行下一步
4、向维修基金管理单位提交申请
5、物业服务企业组织具体实施
拓展资料：大修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有大修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的大修基金部分。
大修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，大修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
02、大修基金使用范围和程序
大修基金使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备
具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位
大修基金的使用程序：使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上
1.首先，大修基金是房产出现问题后的一种弥补措施
大修基金里边也包含了一个公共部位的维护费用
但是，一定要详细的理解，维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的，如电梯公司维护费等，就属于物业管理费支付的范围！。
2.其次，基金在选择的过程中一定要多加考虑
许多投资者购买的基金收益普遍不太理想，是什么原因造成绝大部分基金的大幅亏损对于投资者的这些疑问，上海证券基金评价中心分析师李颖指出，首先基金产品本质是一揽子证券投资组合。
基金的收益表现与投资标的基础市场的表现密不可分
在股票市场连续下跌的市场环境下，以投资股票为主的股票型基金、混合型基金等也难以取得正收益
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