房地产市场特别的复杂，相比之下二手房的交易市场，就更为的复杂了一些
因此，有一些购房者在问-买二手房都要哪些手续？今天我们就一起来聊一聊，购买二手房的手续有哪些？购买二手房需要注意什么？。
一，买二手房都要哪些手续？
都说二手房市场特别的复杂，交易的程序也特繁琐，稍不注意都可能给购房者带来一些合同纠纷和经济损失
所以，为了安全起见，在购买二手房之前，我们需要先理清楚，都有哪些交易的程序，防患于未然
第一，看房
购买二手房的第一道手续就是看房，看似简简单单的两个字，实际上也需要技巧
购房者需要结合自己手里的资金，以及生活的圈子，工作的圈子，进行锁定二手房的地段，区域和小区，以及单价和面积段。
这样才能够提高看房的效率，大概率的找到适合自己的房子，减少一些时间的浪费
第二，调档
当我们看完二手房过后锁定了某一套房，有倾向购买的时候，接下来就需要对该套房屋到房管局进行调档
调档的主要目的就是为了保证这套我们即将要购买的二手房，处于安全可以正常交易的状态
第三，缴纳定金
确定二手房是可以正常交易的状态之后，我们就需要缴纳一笔定金，锁定这套房
锁定这套房的主要目的，就是为了防止中介和业主再次卖给其他的购房者
第四，签署购房合同
缴纳定金之后，我们需要在中介的协助下和业主进行一对一的购房合同签署
签署合同的主要目的，就是落实房子和业主的相关信息，以及购房者的相关信息
同时，还要把交易的步骤和具体的时间写进合同里面，并且还要把一些可能出现的风险写在附加条款里面，理清违约责任和赔付标准。
签署购房合同过后，我们需要到对应的房管局缴纳相应的个税和契税
缴纳个税和趋势是为了给后面的过户做下前期准备，一旦贷款审批通过就可以过户了
第六，过户
税费结清之后，就需要到对应的房管局进行过户，进行房屋产权的更换
也就是法原业主的房产证注销，让房管局把新业主的房管局制作出来并入往
第七，交房
等到贷款审批下来过后，业主收到了银行的尾款，就可以进行交房了
交房的时候需要钱，业主把水电物业气费结清，并且保障室内的家具家电以及装修完好
……
是的，买二手房的程序特别多，需要办理的手续也特别多
甚至交完房之后，我们还需要督促前业主把户口迁出，让我们的户口能够快速的迁入，解决子女的教育问题
二，购买二手房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，购买二手房过程当中要遇到的一些交易手续
非常明确，购买二手房的程序实在是很复杂，不仅不得多，而且手续也比较繁琐
第1个注意问题，地段的选择
买房地段的选择是非常重要的，地段是影响房子增值空间，以及市场流动性和变现能力最主要的一个因素
购买二手房的时候已经是成品，我们需要对地段做出最有效的取舍
有条件的情况下，尽量选择一个城市的核心区域或者市中心，这是地段周边的配套较为成熟，不管是生活还是工作都更方便。
比如好地段的二手房，周边的轨道交通配套成熟，商业配套成熟，医疗配套成熟，学区配套成熟，甚至是企业配套也非常的成熟。
第2个注意问题，控制好楼龄
二手房和新房不同，二手房有不同楼龄的房子，有次新房，有老房子，也有待拆迁房
为了保障二手房的金融属性，保障再次出售的时候银行能够批贷，我们需要有效的控制二手房的是楼龄。
一般情况下，大部分的家庭每5.2年会换房，或者升级房产一次，而大部分的银行对20年楼龄以上的房子不予以批贷。
所以，有条件的情况下，尽量把二手房的楼龄控制在10年以内，最老也不要超过15年，一定要保障房子再次出售的时候能够批贷，保障有更多的人群购买，保障它的流动性。
第3个注意问题，注重品牌
购买二手房和购买新房其实是一样的，一定要选择那些大开发商，大品牌商修建的小区
这样的小区不仅建筑质量较好，而且物业管理水平也是很好的，居住的环境也要好一些
这样的小区不仅增值空间更大，而且在市场上的接受度也增大，未来的流动性和变现能力也更强
即便是自己居住，也可以享受更好的小区内部设施和整体的居住环境，提高个人和家人的居住体验感
……
是的，在购买二手房的时候，我们还需要注意这样一些问题
当然了，购买二手房其实非常的复杂，需要注意的问题还有很多，比如面积段的选择，楼层的选择，采光的选择，甚至是朝向的选择。
三，小结
总的来说，二手房的交易市场非常的复杂，不仅程序多，而且手续繁琐
每一位购房者都应该引起重视，这样才能够有效回避交易过程当中，可能出现的合同纠纷和经济损失
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
并且，在购房之前一定要学会一些规避交易风险的方法，防患于未然，提高自己买房的安全性
这样才能够让大部分购房，者买到自己相对比较心仪的房子，也能够减少一些可能出现的风险和经济损失
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
01、买卖二手房该不该找房产中介
房产中介作为房产交易的居间方，大部分购房者在购买二手房时都选择中介来进行交易，既然房产中介这个行业还存在，必然有它存在的道理！。
首先，作为房产经纪机构（房产中介），手上有大量的房源/客源，熟悉整个二手房交易流程；。
其次，房产交易涉及的资金量巨大，不管是买房还是买方，最关心的莫过于交易资金的安全问题；。
最后，大部分的普通购房者对二手房交易繁琐复杂的交易流程/手续，并不是很了解整个交易流程，以及房产交易所涉及的相关问题。
针对于该问题：“买卖二手房该不该找房产中介？”（1）买方。
作为二手房交易的购买方，想要购买二手房
首先，得先有房子可以参考，在找房、看房、选房中费时费力，还不一定能够找到合适自己的房子；。
其次，找到了合适满意的房子，开始签定房屋买卖合同，要对相关的房屋买卖合同很了解的情况下，才敢签定合同，还要考虑合同中的相关条款是否能够保障自身的权益等问题；。
最后，还要熟悉交易流程以及各个手续的时间节点等，才能顺利的办完交易手续。
（2）卖方
作为二手房交易的卖方，最主要关心的是房子多久能卖掉，在当前的市场行情下，卖多少钱才是合理的价格，自己的房子能否比别人的房子多卖钱，房产交易后多久能拿到房款，以及交易的安全问题等等。
首先，作为房产交易的卖方，大部分的市场行情，自己房子所在区域、同等社区、同等品质的在售房源的价格，以及近期所售房源的价格等，基本都是通过房产中介来了解的，这时找房产中介就很有必要性了。
其次，卖方所关心的房产交易问题，多久能卖掉，多久能拿到钱，找房产中介了解也是比较全面的；
最后，房产出售时签订的房屋买卖合同，以及相关的手续，流程等，在自己不够了解的情况下，还是得找房产中介咨询。
（3）该不该找房产中介？。
在房产交易中，不管石鼓买方还是买方，找不找房产中介来交易二手房，选择权都是在自己手上的，可找可不找！
若自己对房产交易的手续流程都足够了解，清楚的情况下，完全可以避开房产中介来成交；
若对房产交易双方（卖方/买方）都有足够的把握，资金安全的情况下，也完全可以避开房产中介来完成交易
总结：
房产中介向来口碑并不是很好，而房产交易中通过房产中介来买卖的房产，也会出现房产中介忽悠卖方，忽悠买方，赚取中介中间的差价，以及交易所产生的费用不明确等等问题，以及交易资金（定金）被挪用，房产中介公司倒闭，导致的后期交易不是很顺畅的问题等等。
但二手房交易中大部分人的观点还是以资金安全为主！
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