贷款购买二手房是先过户再等银行放款
银行贷款方式购买二手房的交易流程一般如下:。
签订合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证。
从交易流程可以看出，买方贷款购买二手房的首付款在买卖双方约定过户的当天由买方支付给卖方(这里建议资金托管)，然后买卖双方至房管局办理产权过户手续 (买卖双方签字按指印)。
买方领到不动产权证后再到当地不动产登记部门进行不动产的抵押登记，银行领取他项权证，卖方等待银行放款。
银行放款后，贷款金额支付给卖方
这里需要强调的是，为了降低交易风险，买方贷款购买二手房 ，买方的首付款和贷款均可以办理资金托管。
首付款见不动产转移受理通知书、贷款见不动产权证后通过资金监管账户支付给卖方
总之，贷款购买二手房的，买卖双方是先办理产权过户再等待银行放款。
以上就是我的回答，仅供参考
希望我的回答能对题主有所帮助！
01、二手房首付可以贷款吗
交易二手房，买房会非常在意拿钱多少和拿钱时间，所以一般情况下首付款是不能贷款的
可以通过一些手段类似达到首付贷款的目的
1，很多城市的二手房可以高平高贷，甚至有可能做成0首付
如A房，报价100万，可以评估到130万，贷7成，就可以贷款91万，那么首付款9万就可以拿下这套房子
2，通过办一些信用卡，信用卡透支套现，拿出来买房，然后分期还款达到首付贷款的效果
3，可以办理个人信用贷款，贷款额度出来以后用于买房
总之，目前政策限制资金流入房地产市场，这几种方法操作风险都比较大，建议最好不用
必须用的话，提前做好准备，尽可能通过专业人士去了解一下情况
02、二手房交易付首付房东要到场吗
我记得当时我们买的第一套房子就是二手房，当天我们就一天中介房东一起就搞完了
办理二手房贷款需要房东到场，办理按揭贷款，需要的周期较长，买家需要征得卖家的同意，需要卖家去银行面签，面签没有问题才可以走贷款手续。
买二手房如果是贷款，买方需要先支付首付款，资金会打入银行监管账户，办理完各种手续之后，银行拿到了他项权利证，卖方才能拿到尾款。
希望我的回答对你有帮助！谢谢！
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/326729.html
