商铺考虑因素有哪些

投资商铺，应考虑几点因素：

1、稳定性：相对于股市、债券等，其稳定性是其他很多投资渠道所不能比拟的，而大多数投资者认为，投资商铺可以获得稳定的收益；商铺有投资前景商铺有投资前景；2、能长期升值：从投资者的角度，认为物业是会长期升值的；3、具有高回报率：住宅回报率一般只有6%至8%。

投资商铺的技巧

1、投资商铺之前，需先考虑好商铺打算出租还是自营，如果打算自营，需对周边环境进行考量，如果打算出租给他人经营，投资商铺之前需对出租对象的经营项目进行大致的了解，从而计算租金是否会超出银行的利息。

2、投资商铺，还需要考虑所选商铺是否处在商业氛围浓烈的区域内，可以通过该区域的人流量、人口密度、配套设施等方面，如果觉得自己的资金比较充裕，可以投资在繁华地段的商铺。

3、投资商铺要学会因地制宜，如果投资的商铺位于居住集中地，以杂货铺为宜，商铺出售的物品应以日常用品为主。

如果是投资汽车站或火车站附近的商铺，适合经营成饭店、特产店等

01、投资商铺都需要考虑什么事情

随着生活水平的提高，我们的收入也增加了，越来越多的朋友想要把多余的钱用于投资

所以有一些朋友在问，投资商铺都需要考虑什么事情？今天我们就一起来聊一聊，投资商铺需要注意什么？投资商铺真的好吗？。

一，投资商铺都需要考虑什么事情？

房价上涨带来的增值收益让人眼红，越来越多的人开始关注房地产市场，开始投资房地产市场

而在房地产市场里面，我们除了可以投资住宅以外，还可以投资商铺

第一，商铺类型的选择

投资商铺一定要选好商铺的类型，因为商铺的类型实在是太多了，每种类型投资的价值是不一样的

比如我们常见的商铺有综合体，有商铺一条街，有社区底商，甚至有一些混搭的商业

一般情况下，我建议大家选择那些大型社区的底商购买，因为社区底商相对来说风险系数更低，收益更稳定

第二，选好地段

商铺的投资比住宅的投资更为的复杂，地段最为的重要了，投资商铺也要选好地段

一般情况下，我们应该选择一个城市最好的区域，然后再在这个区域里面去选择那些好地段的商铺。

尤其是选择那些聚集人流最大消费最给力的商铺，这样的商铺才容易有稳定的收益

……

的确如此，选择三部投资一定要注意这样的一些问题

商铺投资越来越困难，一部养三代已经成为过去式，大家一定要慎重

有条件的情况下尽可能选择那些大牌地产商修建的综合体，特别是80%都是自持的商铺

二，投资商铺真的好吗？

不同的人群在房地产里面投资的标的是不一样的，有人喜欢买住宅，有人喜欢买商铺

对普通人群来说，我不建议大家去买商铺来投资，因为商铺的商业市场已经发生了本质的改变

第一，电商崛起，线上分流

我们必须明白，互联网发展越来越好，而且未来的趋势也是非常直观非常可观的

电商崛起，线上分流，让很多的商铺都没有办法正常的运营，营收额逐渐的下降，利润逐渐的下降。

现在做电商的朋友越来越多，很多商业门面都失去了原有的价值，基本上都是空置没有人承租

第二，商铺运营越来越难

很多朋友买商铺只是为了获得增值或者获得稳定的租金收益，并不是自己要做生意

但是你可曾知道现在的商铺运营越来越难了，需要专业的团队才能勉强维持稳定的收入

而且这样稳定的收入是非常低的，和以前是不能相抵的，很长时间都不能回本，很长时间都不能把投入的金钱拿回来。

……

的确如此，一铺养三代已经成为过去式，接下来是三代养一铺

商铺投资越来越难，他根本就不适合普通的家庭，他对大部分人来说并不是一个好的投资标的

所以我个人建议大家尽量不要去买商铺来投资，除非你有这方面的资源，比如运营资源

三，小结

总的来说，投资商铺需要注意的事情越来越多了，因为商铺的市场已经发生了本质的改变

作为普通人群，我不建议大家去购买商铺来投资，投资商铺的风险越来越大了

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场

住宅不仅增值空间更大，而且市场流动性更强，能住，也能租，还能卖

所以如果你有钱投资商铺，不如多买这套住宅，等待增值过后卖出变现要划算的多

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。

02、买商铺要问销售人员哪些问题

1、产权

　　购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

　　2、商铺本身结构

　　不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

　　3、配套

　　良好的配套能节省商家客户很多成本与精力

如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等

购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果