套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积：
套内使用面积是套内卧室、客厅、厨房、过道、卫生间等空间的面积之和，以及套内通风道、套内烟道、套内楼梯在自然层的面积等几部分的总和；。
套内墙体面积是套内墙体面积+外墙和各套之间分隔墙水平投影面积的一半；
套内阳台面积是指阳台外围与房屋外墙水平投影部分面积，其中封闭阳台全算，未封闭阳台按一半计算
简单一点讲：套内建筑面积基本上就是你家外墙和套分隔墙墙体中心线所围成一个封闭空间的面积，其中阳台部分封闭全算，未封闭半算。
共用分摊面积＝套内建筑面积*分摊系数
分摊系数＝幢共用面积/幢套内建筑面积之和
幢共用面积通常包括：
1.墙体：幢各套与共有建筑空间之间分隔墙的墙体一半面积，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半；
2.垂直移动空间：建筑物内共有的核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等，以及各种管道井、垃圾井道；。
3.平行移动空间：建筑物内共有的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、门斗、入口大堂（前室）、疏散通道等；。
4.服务用房：幢共有的变（配）电室、消防控制室、大楼监控室、水泵房、设备间、值班警卫室等
——为多幢服务的服务用房为小区业主共用，但不计入幢共用面积
01、建筑面积和套内面积有什么区别
建筑面积和套内面积的区别如下：
大小不同：套内面积比使用面积大，使用面积相对较小
包含不同：套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积
使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的
计算公式不同：建筑面积＝套内建筑面积＋分摊面积
套内面积＝使用面积＋墙体面积＋阳台面积
定义不同：建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积
套内面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）
计算公摊的情况不同：套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊
。
扩展资料：
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积
使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积
辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。
使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”
结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积
套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算
其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成
02、房屋建筑面积和使用面积是怎么算的
回答这个问题前我们首先来了解套内使用面积和建筑面积两者之间的区别在哪里了
使用面积：是指各层平面中直接生产或生活净面积之和，计算住宅使用面积可以比较直观的反映出住宅使用的状况，在购房中一般不会按照使用面积来计算。
建筑面积：建筑面积要大于使用面积，是指在使用面积基础上加上所有建筑墙体和公摊面积之和
在购房时以此面积来进行计算
使用面积的计算：使用面积其中包含卧室、起居室、过道、厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等，测量以上使用面积时均以墙壁到墙壁之间的距离为准，最后所有区域净面积相加总和就是实际使用面积。
建筑面积的计算：除以上使用面积之外还包括墙柱、管道井、通风道、烟道井、垃道、门洞口、悬挑平台等，建筑面积包含使用面积、公摊面积、内墙面积、外墙一半面积以及分户墙一半面积之和。
公摊面积=公摊系数*建筑套内面积，一般公摊系数一般在15%—25%之间不等，具体系数受楼层高低、电梯数量、配套要求、建筑工艺等方面决定。
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