签租房合同房东需要注意什么细节

1、筛选租客，核实身份

应当问清楚租客的职业，选择有正经工作，个人修养比较高的租客，这也以后能够避免一些麻烦，房屋内的设施更不易被损坏。

还要核实租客的身份，查看身份证或者工作证明等，同时需要问清楚租客的联系方式以及居住人数等，并留下身份证复印件。

2、收取押金

签订合约时需要收取一定的押金，假如租金是每月两千一月的话，那可以收两千的押金，也就是说租客首月要交两个月的房租。

也有的房东是收取三个月的租金作为押金，具体收多少双方可以进行协商决定

此外，尽量不要把房子租给短租客，最短租期定为半年

3、签订合同

双方协商好以后就可以签合同了，合同中应该写清楚房租是多少，交租时间以及支付方式等，还要注明租期多久以及水电、煤气以及物业管理等费用由谁承担。

此外，需要约定好双方的违约责任以及赔偿，这样彼此的权益才有所保障

4、修整房屋

房子出租前，房东需进行整理和全面的清洁，检查一下家电等设备有没有损坏，有的话及时维修或者更换新的，让租客有家的感觉。

房屋租出去以后，房东应该定期去查看一下，及时了解房客的居住情况以及房屋内的设施情况

房东出租房子签合同注意事项

1.租赁期限需十分注意

除了租赁起止年月日之外，房东还应额外注意房屋交付标准，确保在规定日期内交付完毕，避免因此在房屋租赁时间上发生口角。

2.房屋租金及押金的使用方面，应根据协商好的付款方式进行填写

3.在房屋租赁时，房东需确定由自己承担的费用

租客生活各项费用的承担方式、比例均可双方协商后决定

但通常情况，房东需承担供暖、物业、维修经费支出

如果出租小区为新建小区，通常来说卫生费则包含在物业管理费当中，也由房东负责

另外，房屋的维修费用支出一定要双方统一意见

同行情况下，如果房屋自然出现损坏，维修应由房东负责

若为租客人为损坏，则由租客负责修缮

如果房屋由房东自己出租，应注意本项填写时，直接填写相对应的阿拉伯数字

4.在合同订制时，应清楚附带违约责任

通常情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：

(1)迟延交付房屋，时长超过所约定日期

(2)交付的房屋严重不符合同约定或影响乙方安全、健康

(3)不承担本该履行的义务，导致租客无法正常使用房屋

若违约，房东通常需赔偿租客一月房租，并将押金退还租客

若房东因故提前收房，需提前一月通知房客，并支付其违约金

5.落款

在合同落款处需要由房东亲笔签名，若签名与房产证产权名不一致则均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。

如果是委托中介公司进行手续签办，经纪人需持证在落款内签字、盖章

01、租房需要房东提供什么资料

租房时房东需要提供身份证复印件

为保证租房安全，最好和房东本人签订租房合同

租房注意事项：

1.房产证原件

无论和谁租房，切记一定要看房产证！

2.房主本人身份证复印件

3.代理人身份证原件

4.委托书

最好是公证过的委托书

（如果不是和房主本人租房）

转租的注意事项：

1.出租人应该提供房东房产证原件、身份证原件、产权人同意转租的书面证明原件、与房东签订的租赁合同原件

2.注意查看出租人与房东租赁合同起止日期是否在本次转租日期之前，以及合同中是否有限制转租的条款

3.租客转租只可以在其承租的日期内，超出的日期租客不具备对外出租的权利

4.承租过程中注意保留付款凭证等证据，以防日后不必要的纠纷

5.与出租人做好水电、物业费用的结清，签署结清声明