●小产权证办理流程
开发商根据合同约定，在房屋交付后约定的期限到建委办理房屋初始登记，办理完毕初始登记后，拿到大产权证即开发商的产权，填写转移登记申请表，办理转移登记后，开始小产权的办理，具体流程如下：。
第一：准备资料
1、地点及事宜：售楼处，在售楼处签订《交接书》（即购房合同的最后第四页），3个工作日后在售楼处领取
2、地点及事宜：物管中心，领取《北京市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》原件（一式两联）
3、地点及事宜：售楼处：到售楼处（3个工作日后）和开发商拿办理小产权证所需要的凭证
1）领取4份购房合同（已签交接书）（其中1份开发商已贴有印花税），（如果已预先自行缴了契税，则已领取了1份，这次只有3份）；。
2）领取《预告登记证明》原件；
3）领取《预告抵押证明》原件
（*如自办贷款，《预告抵押证明》则自行向贷款银行领取，须向银行交纳押金后，方可取（注意保存好收据））
第二：交契税，印花税及相关费用
1、 地点：北京房地产交易中心
2、 流程：
1）缴契税
第一步：领取申请单，并填写（桌上有样张）；
第二步：交审核处审核：提供所需资料，确认需缴契税金额；（普通住宅当面积小于140㎡时为房价*1.5%；大于140㎡时为房价*3%；商业住房为房价*3%）。
所需资料：
a) 商品房买卖合同原件（1份）；
b) 房款全款发票（复印件）；
c) 业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件
第三步，领取契税缴纳凭证（1式2联），盖收款章；
最后，回到交契税处，领取《契税完税贴花》
2）交完契税，办理小产证
第一步：领取接待号码和期房买卖申请书，等待叫号接待；
第二步：交审核处审核：提供所需资料，确认需缴契税金额，领取契税完税凭证（1式2联）；
所需资料：
a) 《购房合同》原件（1份）（已签交接书）
b) 《预告登记证明》原件；
c) 《预告抵押证明》原件
d) 《维修基金交款凭证》原件（交“交易中心”联）
e) 业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件
第三步：开单子去交费窗口付费，并收取印花税贴花（印花税=房价*0.05%）、收据；
第四步：交地籍图费25元/件；工本费10元/件；房地产登记费：收费标准住房房屋登记为每件80元；非住房房屋登记为每件550元。
最后，回到接待窗口给其交费凭证，收取《交易中心收件收据》
第三：领取小产证
（一个月后，先打《交易中心收件收据》上的咨询电话确认是否已办好）
1、 地点：同上；
2、 资料：
a)《交易中心收件收据》原件；
b）业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件
c）契税完税贴花、印花税票（5元票面）
3、 领取《房产证》和《预告抵押证明》
以上都是业主本人办理，如需他人代办，需提供授权委托书（业主签字），委托人身份证复印件
小产权证代办另需收费
01、在小产权房买卖中，需要注意什么
您好，买小产权房屋需要注意哪些问题？
1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。
但主体一定要取得合法开发土地的资格
2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过招拍挂方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。
4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。
5、看有没有商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志
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