1.房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋。
2.房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。
3.《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。
承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买
本条的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护
如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。
拓展资料租赁合同的特征房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。
以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同
房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同
2、合同的相对性会受到法律的一定限制
具体表现为：①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制
为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则
根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效
我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
②承租人的优先购买权
《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
3、期限最长不得超过二十年
《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年
超过二十年的，超过部分无效
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
01、公租房房屋租赁合同纠纷是怎么处理的呢
《公共租赁住房管理办法》第十八条 公共租赁住房租赁期限一般不超过5年
第三十条 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。
市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核
经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同
未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。
02、有法院的产权判决书，但过户无房产登记，可以签房屋租赁合同吗
根据你的描述，从法律上来说你是可以签房屋租赁合同的，将所涉的房屋租出去的，接下来我给你分析一下原因
首先，什么人有权利出租房屋呢？当然是所有权人，房屋的所有权人对房屋有占有、使用、收益和处分的权利
出租其实就是把自己的房屋交给他人使用并收取租金的行为
除了所有权人以外，经所有权人同意或者默认的承租人也有将房屋转租给他人的权利
再来说一下法院的判决书的效力
很多人认为只有拿到不动产权登记证书房子才是自己的，其实这种看法是错误的
不动产权登记本身就是一个行政确认的登记行为，并不是取得所有全的依据
《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
也就是说人民法院的作出的生效法律文书也是取得所有权的依据，你仅仅凭借法院单位生效法律文书就可以取得所有权。
但要注意所有权取得的时间，并不是从生效法律文书作出就取得所有权，而是从生效法律文书生效时取得所有权
现实中，有了人民法院的生效法律文书你可以直接拿着生效判决去不动产登记中心办理过户手续
但有的地方比较谨慎，需要法官带着生效法律文书并且出一个协助执行的通知书才可以给你办理不动产权证书
如果是这种情况的话，你就等法律文书生效以后去申请一下强制执行就可以了
以上，希望能够对你有所帮助
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