人法院查封担保人房产手续如下：
1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；
2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：
（1） 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；
（2） 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；。
（3） 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果
3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理
01、房产查封与抵押的区别
查封是指对犯罪人的存款、以下情况应考虑“由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除
对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用
有价证券、房产、收藏品等进行核实没收、拍卖是刑法赋予人民法院的判决权利
抵押(pledging)，是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保
债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式
02、查封冻结和抵押的区别
查封冻结是指对涉案人员的财物或场所就地封存的强制措施，公安机关为防止案件当事人处分、转移财产而对涉案财产采取的扣留。
为防止违法行为人转移资金、抽逃资金而对涉案财产采取的限制其流动的一种强制措施
抵押就是借款人与抵押权人通过书面的形式签订合约，将资产作为贷款的担保，但是资产的所有人并没有发生变化
如果借款人的贷款出现了逾期，那么抵押权人就有权利将抵押的资产进行处置，处置后的资金用来归还贷款本金及利息。
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