二手房交易流程详解大全；有此文章何须中介房产房谈 2019-11-08 14:16:04A.房屋查询去当地房管局查询该交易房屋的档案是否存在抵押，查封及确认权属，为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方！（需要房主本人带身份证及房产证才可查询）查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权清晰不存在争议。
B.买卖签约→定金支付房屋买卖交易合同可到当地房管局官网下载
合同内具体、明确的注明房款和其他的任何费用付款方式；1.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。
2.明确付款金额方式时间或条件；定金，追加定金，剩余购房款在什么时间节点或条件下以什么方式支付
（定金额不可超总房款的20%）3.房屋基本情况需注明；房屋坐落，所在楼层，总楼层，建筑面积，登记用途4.权属情况需注明；不动产权证（房产证）号，填发单位，房屋性质，是否抵押及出租如有抵押合同内需要注明什么时间去抵押单位办理解压申请及什么时间段办理完毕解压手续。
如果该房屋出租状态需要产权人提供【承租人放弃优先购买权】声明及注明租赁期限防止重新签订租赁合同，毕竟买卖不破租赁!5.双方信息合同内详细登记，产权人是否有共有人，如有共有人需要共同签署合同或提供【共有人委托出售协议】，另外产权人已婚状态需要签订【配偶同意出售声明】不管婚前购买还是婚后买。
6.注明押金（水，电，暖，燃气，物业费等）及户口保证金金额及交付时间（条件）和违约金！需要注意的是合同内交房时间（条件）违约赔偿及贷款方式。
面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管拿着网签合同及网签密码去银行办理面签（房屋按揭贷款）即可
所需资料如下；买方所需材料；本地外地；夫妻双方出面带身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。
（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）本次按揭贷款月供及当前负债的2倍以上的收入证明，公司营业执照副本加盖公章，半年以上银行流水，还款银行卡，学历学位证明，各类职称证明，大额资产，理财等相关证明。
（以上个别资料非必须有）卖方所需资料；夫妻双方出面带身份证，房产证（央产房需提供央产房上市审批表），户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书，收款银行卡！报评估;一般都是由银行来联系评估公司办理的。
下批贷函；银行审核买家征信资质无误后会下批贷函，见批贷函后继续下一步流程资金监管；一般这笔钱是（总房款-定金-贷款额-户口物业押金）后的款项，这笔款项可选择银行或当地房管局来办理监管。
这笔款项交易需过户之前到账，卖家能查询到，但无法动用，属于冻结状态，解冻条件是新房产证出来后才行！所需材料；房屋买卖合同，双方身份证银行卡及卖家房产证！。
01、买房后哪些手续需要本人到场的
1、看房：中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房
卖方不一定都会到场，但买方必须到场
房子是自己买自己住，一定要亲眼看，看户型、采光、房屋质量等是否满意，再决定是否继续交易；2、签约：签约是在决定购买的前提下进行的，签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。
双方签订的合同就是购房的凭据，所以买房必须到场，并且还要对一些有争议条款提出建议，再协商处理；3、面签：如果买方采取贷款进行房款支付，那么买方还需进行贷款面签，必须提供相关证件和相关人员的签字。
4、网签及过户：网签及过户的时候需要买卖双方责任人到场，中介只是起到一个引路人的指导作用，在具体的环节还需要双方责任人亲自出面，进行税费缴纳，产权变更等行为，即使本人不到场，也必须有指定的责任人携带有效的代理公证代为办理。
02、购房的一整套流程是怎么样的？需要注意什么
2019购房完整流程详解 买房你只需要弄懂这几个问题首先，购房前这些要先弄懂1. 是否有购房资格先确认是否有购房资格，社保连续缴纳1年，如需公积金贷款得缴纳公积金，是否限购/限贷，这几个问题一定要先查清楚，然后再进行下一步。
2. 算清楚预算对于买房，首先我预期房屋总价是多少，现在已经有多少钱可以付首付，房屋均价多少钱可以接受，这几个问题要考虑清楚，买房的时候才会更有主动权。
3. 规划好目标购房区域准备买房时就要先确定好新房所在区域，为什么要这么做呢？第一，目标性明确不至于迷失方向很多购房者在买房前不去系统的考虑自己要买什么样的房子，一味想会不会升值或者是会不会买贵被割韭菜，这样越想越不知道什么时候是买房的好时机，再等等吧，就像买保险的心态一样，明天又不会突然生病，再看看，这样就很容易放弃。
第二，缩小范围选房更容易确定好区域相当于缩小范围，比如我就买李沧区或者说市北区，不要担心会错过黄岛区优质便宜升值的房子，因为这是你综合所有的价格/位置/未来生活等重要因素之后决定，实在是没有办法确定一个区域，那么就先定两个相当的区域。
二、选房时 预算要做好1. 区域：选择好区域 如青岛 市北区 李沧区关于区域还是，确定目标区域将区域内所有在售和待售的楼盘信息整理成表格，带上售楼处电话打印出来（各大房产类网站都有）打电话踩盘 电话了解项目近况，比如是否开盘，在售项目户型面积多大，什么时候交房，均价多少，有没有优惠这种关键性问题多问。
不要被置业顾问搞晕，只顾听他说，约你售楼处见那种，可以提前写好问题，如遇到不符合自己需求，该项目标注或直接划掉。
2. 总价：确定房屋总价预算 如 100万关于总价就是，一定要大概知道自己能承担多少贷款，一套房下来总价多少钱合适，比如你有30万首付，那么100万的房子，你还要贷款70万，这70万你是商贷/公积金贷还是组合，是30年还是20年还是更短时间还款，这个需要考虑一下自己目前的实际还款压力。
3. 首付：粗略预算首付 如30万这个就相对来说简单，看自己目前手里到底有多少钱，亲戚朋友那可以凑到多少，如果就30万，那么可以考虑首付25万左右的房子，因为接下来还得交各种税，大概也需要三两万块钱，而且还得考虑装修的问题，所以不要超过预算太多。
4. 面积：预估房屋面积 约 80-90平5. 均价：心里承受均价 如15000元/平6. 公摊：心里承受公摊大小 如不超过25%关于面积、均价、和公摊这个就比较好理解，尽可能都选择适合自己的，面积大总价肯定就高，那么就选合理一点的，均价如果你觉得相对便宜，那么面积可以稍微大一点，总价还控制在我们要求的范围之内，这么理解就好了，公摊就是公共面积，太大的话肯定我们的室内面积就小了。
所以选公摊面积小一点的
四、签合同 付首付以上都准备好，也考虑清楚了，下面就开始进行正式的购房，以下这几点你要清楚的知道并且掌握，这对购房非常重要。
1. 了解楼盘具体情况 确认好开发商已经做好规划在进行购买2. 检查五证是否齐全3. 注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。
4. 标准买卖合同 先签合同后交首付5. 一定要注意购买时候的价格和面积6. 交房时间、物业费要注意7. 给予首付款支付凭证。
这七点是你交首付的时候就需要清楚且注意的地方，尤其是确认楼盘目前的一个状态，交房日期，避免没有盖好，开发商跑路了，或者延期交房，这种比不要的麻烦还是不要的好。
价格面积、物业费这些也要注意一下，未来也是一笔开支，而且是年年都要交的开支，累计起来也是不小的呢
六、交房验收合同也签了，钱也交了，款也贷了，我们就剩坐等拿钥匙，装修入住了，是不是想想都很开心
这个时候其实也还需要稍微注意一下
验房的时候，注意核对以下三点
1. 核对业主材料2. 领钥匙并填写领取钥匙收到书3. 签署《入住交接单》4. 验房1) 地面平不平2) 墙面裂没裂3) 下水道流不流4) 量一下层高5) 量一下室内面积最关键验房要注意上面5点，检查以下地面，墙面，下水道，层高等，室内面积也很重要。
到这一步就差不多了，恭喜你房子马上属于你啦
03、买房子都需要提供哪些证件
因此，我们简单归纳一下，看看买房子都需要提供哪些相应的资料和证件，希望能够帮助更多的买房人
第一，征信
房子涉及到的金额特别大，大部分买房人都要申请房贷，才能够勉强买得起房
而申请房贷银行是非常注重个人的征信状况的，在申请贷款的过程当中，一定要提供自己的征信报告
只有征信维持良好的人群，才具备申请房贷的资格，才能够获得银行的贷款审批
第二，身份证，户口本
在买房子的时候需要提供的第二类证件，就是我们的个人身份证和户口本
提供身份证和户口本的原则在于保障买房人的真实有效性，并且确定是否具备贷款的资格或者买房的资格
毕竟，有一些城市是有一些限购限售政策的，不代表每一个人都具备购房的资格
而申请房贷也有一定的年龄限制，我国的房贷申请也是有着一定的数量限制的
第三，工作证明，银行流水
对大部分买房的人群来说，在买房之前还需要提供工作证明，以及银行的流水
提供工作证明是银行为了确保房贷申请人，也就是我们的买房人有足够稳定的收入供房子的月供
因此，我们简单归纳一下，看看在买房子的时候，我们具体需要注意哪些重要的问题
第1个注意问题，选房
选房是购房者在买房过程当中，需要注意的第一个重要问题，也是一个关键性的问题
因为，选房特别的复杂，包括了新房和二手房的取舍，也包括了品牌的取舍，地段的取舍，周边配套的取舍，甚至是单价总价，以及面积大小的取舍。
对购房者而言，如果自己不是特别急于入住，想要有自己独立的装修风格，想要自己布局装修房子可以优先选择购买品牌开发商修建的新楼盘。
如果自己急需解决居住需求，那么可以优先选择地段相对较好带家具家电一起出售的二手房
第2个注意问题，签署购房合同
选完房过后签署购房合同也是一个关键性的步骤，是每一位购房者都需要特别注意的问题
不管是新房还是二手房，一定要在合同中把房屋的具体面积，楼层，以及坐落的具体位置写清楚
而新房就不太一样了，在交房的过程当中一定要看看层高是否达标，房屋面积是否达标，厨房厕所是否存在渗水漏水，墙面地面是否存在空鼓裂缝等等。
细心的朋友，甚至还要注意小区的绿化，以及设施是否达到交付标准
……是的，在买房的时候，我们需要注意这三个大问题
当然了，买房是非常重要的一件事，需要注意的问题还特别多，需要注意的细节也特别多
比如是否带有学区指标，周边是否有较近的轨道交通，是否有较近的商业配套，企业配套，甚至是公园配套等等
三，小结总的来说，房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭和个人而言是非常重要的一件商品
在买房的过程当中，需要我们购房者注意的问题特别多，需要我们购房者准备的资料也非常多
最后，还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，多学习一些房地产相关的知识
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