金融小姐姐儿给您解释一下，买房按揭贷款按贷款人是谁分为三种形式，主要是：一，贷款人是各大银行，因为是在商业银行办理的，所以也可称之为商业银行按揭贷款。
这种形式的贷款额度较下述的第二种形式高些，会根据房产值及个人资信等级等情况评定；基准利率是人民银行公布的LPR，根据这个市场化的利率上下浮动，决定首套，二套商品贷款利率。
二，贷款人是公积金管理中心，称之为公积金按揭贷款
这类贷款是在单位和个人足额缴存公积金一定年限的前提下，由政府的公积金管理中心给个人提供的一种按揭贷款，有一定的互助优惠含义。
它的额度和个人公积金缴存额和资信，房产价值都有关系，因为公积金贷款的资金盘子较商业银行而言是少了很多，所以个人申请到的贷款额度比商贷的额度要小。
另外由于有政策支持，互助性质，所以公积金贷款定价的基准利率较商业银行按揭贷款的利率要低大概一个百分点，依据是人民银行公布的公积金贷款利率。
同时实际办理的流程较商贷而言复杂一些，您在办理前一定要咨询清楚对申请人的要求
三，如果前述两个机构共同参与一笔房产按揭贷款，则称之为公积金商贷组合按揭贷款
按前述，公积金贷款利率低，但额度小，经常有不足以满足全部房贷需求的情况，那差额部分就要去申请利率高一些的商业银行按揭贷款，两者组合起来。
有些时候，两个机构组合放款会影响开发商回款速度，特别是公积金贷款审批手续多，放款时间相对较慢，所以开发商不接受公积金贷款，大家买房时也要咨询清楚。
总之，老百姓买房终究是要实惠便宜些，低利率的公积金按揭贷款是首选，如果卖方不管是个人还是开发商主动要求买房人办理相对速度较快的商业银行按揭贷款，老百姓可以试着谈谈折扣，自己算算帐，差不多点，就做个两全齐美的选择，哈哈。
谢谢您的关注转发，随时提问呦！
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/35309.html
