人死了房产过户需要什么手继

房产证持有人突然去世，要看持有人本身有没有遗嘱，有的话严格按有效的最后一次遗嘱为准，持有人写遗嘱的时候最好有录像等完整的证据链条。

很多人生前都有遗嘱，这个是对家人，对自己财产更好的交代，不至于突然离世财产不知如何分配

如果没有遗嘱，只能按遗产继承的办法来处理房产证持有人的房产

遗产继承顺序，第一顺序：配偶、子女、父母

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等

特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等

一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产：《继承法》第13条规定：同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。

所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况

劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致接近

所谓“均等分配遗产”是指同一顺序的各个法定继承人所取得的被继承人遗产数额比例相同，没有明显差别

2、特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产，这些特殊情况是指：(1)对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾，经过其他继承人统一认定，可以比别人占有更多的遗产份额。

(2)对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以也理应多分

这个最好有年长的长者主持公道，在保证公平的原则上能拿出让大家信服的分配结果，给多尽了抚养义务的继承人多分一些遗产也是理所应当的。

(3)有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分

这个同上一条，一共锅里就那么多肉，一个多分了，就意味着其他人要少分，前提是继承人之间要商量好

(4)经继承人之间协商同意的，也可以不均等分配

在同一顺序的各个法定继承人的条件大致相当的情况下，继承人之间既可均等分配也可以协商，在达成一致同意的基础上，对被继承人的遗产进行不均等分配。

房产证过户更名手续

遗产过户是需要一些手续的，只要手续合格了，遗产过户将会省去许多不必要的麻烦，下面我来说一说具体有些什么手续要求。

根据《继承法》的有关规定，首先要看有无遗嘱

如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。

我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。

如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才能够办理过户。

继承后的房产再出售是需要缴税的

一、买方：契税1、首次购房90平米以下：总价*1%，2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

二、卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加三、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交综上所述，在被继承人没有遗嘱的情况下，房产的继承是手续非常复杂的，取决于被继承人有多少第一和第二顺序继承人等。

继承人之间是不是和睦，能不能公平协商 ，和平相处，这些都是非常重要的问题，所以对身体不好的持有房产证的所有人最好生前立好遗嘱，免得身后对父母亲人和子孙后代客观上造成了不太和谐的竞争环境。

当然现实中很多事情都是突发的，这就提醒我们平时对家人亲戚朋友要友好和睦相处，不要太看重钱财，大家按照公平对等的原则商量一件具体的事情，不至于出现像新闻里报道的那些为了遗产大打出手，亲情反目的情况，让死者死不瞑目。

安家中那忠厚的上海人的房产就被亲戚霸占了很多年最后也不愿意搬出，最后还有动用中介的力量去搞定这些特别棘手的事情，所以交朋友，亲戚往来都要看人品，不能一直做老好人，最后弄的还是要不欢而散，要知道人心是填不满的，千万不要考验人性。