套内面积等于建筑面积减去公摊面积，建筑公摊面积，比如公用的楼梯间、道路，附属设施等等，所以，你是测量不出的，要有专业测量人员根据实际面积测算出属于你的专有面积。
一般大概在建筑面积的12-15%，有电梯的楼房公摊面积还要高一些，大概在20-23%，因为不但要有楼梯间，还要有电梯间，这部分面积是按公摊系数分在大家的面积中的。
建筑面积不等于使用面积，你验房的时候只要注意公摊面积是否合理，合同上标明的面积是否和产权证上的面积相同，面积误差不得超过3%。
01、自建房套内面积计算
第一，楼房使用面积计算方法，来自网络
1、房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。
也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积
2、使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的
一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚
3、据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm
尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸
如果误差接近或超过20cm则可能有问题
测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积
第二，楼房使用面积计算公式
1、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右
使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积
2、建筑面积－公摊面积＝使用面积
一般来说多层和高层都有一个相对稳定的公摊系数，高层大约17％——20％，多层一般10％——15％，根据实际数据，你自己算一下。
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