首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的
因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
房屋没有产权证有哪些危害?
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：。
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;。
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地
如果你的户口就在镇上，且是本地人，可以考虑，因为虽说这些房子在房管局没有相关资料，但由于是集体土地，可能土地使用权属于镇政府或所属乡政府。
那样你买了房子再他们那里还是有记录的，还是可以更名以及证明，将来万一拆迁你还是可以获得相应补偿，你可以到镇政府或乡镇府去咨询相关问题确认一下。
但如果你不是本地的，建议还是不要考虑了，没有房产证非本地人只能和房主签订一份国家不认可的协议，将来万一发生任何纠纷，这份协议都不作数的。
01、买农村乡镇上的房子，怎么样
一、城里房子会增值，但农村镇上的房子增值空间不大 在城里买房子，大家首先考虑的肯定都是价格，而其次，那就是升值空间。
平日里，也经常听大家一起讨论，哪里哪里的房子又涨价了，谁买了一套赚到了
城里买套房子，基本不会贬值，反而会升值，所以买的人多
而农村发展相对较慢，房子升值空间不大，如果不是真的要住，完全没有买的必要
城市小区 二、以前住习惯了独门独院的，搬进小区，不一定习惯 农村自己建的房子，都是独门独户的，前面开敞的，肯定还会弄一个大院子。
房子大，还带院子，平日晒个衣服干个啥都很方便
另外，一些当地特有的习俗，比如祭祖等等，需要在堂屋摆桌子，每家也都是具备条件的
而搬进了小区，不仅房子小了，活动空间压缩了，甚至连一些特殊的习俗，或者自家办个酒席，都不具备条件了
三、住小区没法种菜、养鸡等，生活成本会增加 农村过日子最大的优势就是生活成本相对较低，门前屋后种几块地的菜，再养几只鸡几只鸭，平时的蔬菜、鸡蛋、甚至肉类问题都得到解决了，不用花钱买。
而如果搬进了小区，不仅不能自己种菜了，吃的喝的都要买，甚至连以前可以免费用的水可能都要花钱了，生活成本会增加很多。
四、农村基础设施不完善，小区功能不定健全，住在村里可能更方便
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