一、产权审核
买家担心买到产权瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的主要原因之一
但前期准备工作做足做好,将不会存在比较大的问题
首先,需仔细查看业主的房产证明,观察房产证上有几个人的署名
如果有两个人,后续签订合同就需要有两个人的名字;其次,查看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为相关证据以确认房屋产权归属。
二、赎楼、交定金与签合同
不同的赎楼方式下,费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同
赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事
但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的
房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元
所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼
如果你看中的房子还在按揭中,定金好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方
如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。
如果没有可信赖的第三方,定金好交由银行
具体做法是:买卖双方到银行去签一份协议即可,约定在交易完成递件手续后,划拨到卖家账户上
三、签订买卖合同
签订书面协议时,主要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
日期也是重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行等。
四、付首期及资金
自主交易需要担心的第二大问题就是资金
事实上,资金目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小
无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行
五、选银行和办按揭
若不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款
去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同
申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理
一般来说当天就能够确批复
但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日
不过在办理按揭前,买方需要自己心里有个数,如果房产楼龄较新,例如是在2000年以后入伙,因为评估价比较高,贷款一般可以贷到八成。
如果是在2000年以前的房子,那么贷款一般只能做到六七成
至于定金、首期款的银行,也可以在申请按揭时同时办理,免得来回跑腿
六、过户及交税
过户需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同
一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前的定金
01、贝壳交易二手房靠谱吗
贝壳找房还是比较靠谱的
互联网给我们的生活带来了很大的便利性，所以我们在租房或者买房的时候，就可以通过互联网平台看房，觉得合适了之后可以去实地看房，这样就省去了很多的时间和精力，但是看房的平台有很多，贝壳找房的广告也打的比较响亮，其实靠不靠谱就是看最终能不能在这个平台上找到理想的房源，从这方面来说，个人觉得贝壳找房还是比较靠谱的。
一、贝壳找房的价格比较靠谱
可能我们很多人都听说过这样一句话，一流的企业做标准，二流的企业做品牌，三流的企业做产品，事实就是这样，越是做大做强的企业，越是看重标准。
我们在找房子的时候，可能会发现贝壳的房价要比其他的平台高一点，但等到实际了解的时候，就会发现贝壳的标价基本上都是比较真实的，不像是别的平台，利用低价的诱惑套取客户的信息，然后就会疯狂的电话轰炸。
二、贝壳的产品比较全面
其次，从服务的层面上来说，贝壳的服务还是比较全面的，贝壳找房上线之后，业务涉及到的范围比较广泛，不仅包括新房，二手房，还有装修，租房，海外，旅居等等各种业务，虽然贝壳的业务范围比较宽泛，但是并没有因为业务的扩张降低自己的服务质量。
三、贝壳找房保证房源无虚假
不知道大家在买房子，尤其是二手房的时候有没有发现这样一个问题，往往我们在网上看了一个比较好的房源的，打电话去问的时候，对方却说已经卖过了，然后给我们推荐一些并不好的房源。
但是贝壳就不一样了，贝壳是绝对保证房源的真实性的
02、贝壳线上签约要注意什么
对于租客来说，在贝壳线上签约应该注意以下事项：
1. 挑选好房源的时候，和对方线上沟通确认房源是否已租出
2. 询问对方是否收取中介费、服务费等费用
3. 确认对方目前正在出租房源的租金是否跟贝壳上面一致
4. 对于公寓房源，可以直接在贝壳上查看该公寓的营业执照是
对于经纪人房源，可以直接查看该经纪人的从业信息人员卡
5. 预约线下看房的时候，一定要要求同伴陪同，并时刻留意房源是否跟网上选中的那套房 源一致
6. 最后确定要签约的时候注意要问清楚是跟谁签订租房合同，并在签约前查看房产证或者委托出租证明
03、买二手房，需要注意啥坑
你好！很高兴为你解答
买二手房需要注意以下几点
1、要明确卖家的身份
毕竟房屋贵千金啊，我们在交易前应该确认卖方的身份，核实对方是否有权对房屋进行出售，是否是产权所有人，如果不是一定要求对方提供卖房委托书。
2、查验房产证
买房具有购买意愿的情况下，一定要查验对方的房产证，如果有经验的话还可以辨识下真伪，记住一定要看原件，复印件有可能造假。
如果你还是不放心的话，可以到房管局进行核查
不见到真的证件是不能罢休的
3、房屋的性质
住房的性质很重要，比如一些小产权的房子，违规建造的房子，甚至是被法院查封的房子都是不允许被交易的，甚至说交易了也不受到法律保护。
所以我们购买前一定要核实房屋是否被限制交易
4、一切以合同为准
卖家为了能够尽快将房子出手，通常会给出很多美好的承诺
记住，一定不要轻信，很多时候一旦买家签了合同给了钱，卖家可能就会立刻翻脸不认了
所以不要轻信卖家的口头承诺，如果真有承诺的话，就都写进合同里，一切以合同为准
我们要靠合同来保障我们的权益
5、选择正规的中介公司
选择中介公司就是因为中介公司更专业一些，总比个人有一些保障，虽然中介公司会收取一定的中介费，但是这是一定不能省下的，同时也要选择正规的靠谱的中介公司，你想想几百万你都花了，还省这点钱干什么。
6、不要着急结清房款
钱只要还在我们手里，我们就还有主动权，说话还有分量，无论对卖家还是中介都一样
所以要等一切事物安顿清楚了以后，才能结清房款
能晚给就晚给@悟空问答
。
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/357767.html
