卖房子需要的手续：1、卖方有自己的身份证和户口本；2、必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定；3、房屋各项手续齐全。
卖房子的流程：1、当买卖双方达成房产买卖的共识后，需要签订购房合同
2、买卖双方签订完购房合同后必须要进行公证，公证需要在所在的公证处进行公证
3、房产的过户，过户时需要携带好双方的资料，包括身份证、户口本、房产证及结婚证等资料到房管局进行申请过户，这过程需要对房屋的价格进行申报。
4、二手房交易是需要交纳税收的，而且买卖双方都需要各自交纳税费，税费包括印花税、个人所得税、交易费等
5、进行房屋产权的过户，需要携带好缴纳的税收凭证到房管局办理房屋产权的过户手续，手续变更后房子就算正式交易成功。
01、贝壳卖房怎么能快速成交
一、合理的定价
卖房子，首先要给自己的房子定位，设置一个挂牌销售合理价格，举个例，比如你打算卖2万一平，你挂价的时候可以挂到19999元，这样你的归档是2万以内，现在的网站都是可以设置价格区间的。
二、挖掘出房源的亮点
想要快速的出售，就得有独特的吸引人的亮点，这样买家才能被吸引住，再者就是挖掘房屋潜在的价值，比如临公园，湖边等。
三，合理的调价
关注市场的动态，合理的调整价格，而不是简单的换个数字，自己心里要清楚此房屋成交价格区间
四，看房便利
经纪人在带看房源时，会优先选择看房便利的，看房是否便利会影响经纪人推广的积极性，
五，快速推广的渠道
贝壳每一套房源都有一个大数据综合评分（具体怎么评的可咨询经纪人）
① 有一种房源标签叫必看好房，什么是必看好房呢？综合评分8.8分以上就能生成这个标签
客户在贝壳找房APP看房时这个房源就能优先呈现推荐
② 在贝壳还有一种好赞房源，就是业主如果想加快力度，快速出售也可选择这种方式，什么样的房源才是好赞房呢？（具体可到门店咨询贝壳经纪人）好赞房的推广力度是大于必看好房的哦。
所以房子想要卖得快，卖的好，不仅要过脑，更要走心哦！
02、为什么贝壳卖房不靠谱
贝壳找房还是比较靠谱的，主要有三个原因:
一、贝壳找房的管理比较严格
我之所以认为贝壳找房比较靠谱，也是因为我认为贝壳找房的管理是比较严格的，贝壳找房是能够通过一系列的管理来保障交易安全，并且也能够使得买卖双方有更好的联系，并且也能够通过沟通来获得更多的信任。
二、贝壳找房的要求比较多
并不是所有的人都能够进入贝壳找房，而且也并不是所有的人都有这个资格去进行营销，贝壳找房的要求是很多的，如果不满足条件的话，贝壳找房不会通过一些人的验证，而且也不会使得这些人有资格进行买卖。
因此从这个角度来说，贝壳找房比较靠谱
三、贝壳找房的信誉度比较高
其实有很多的人都喜欢使用贝壳找房，而且认为贝壳找房是能够保障我们的房源的真实性的
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