契税需要在什么时间交税

新房是在收房当日或收房后具备办理产权登记条件30天内交契税；二手房是在办理产权过户房管局出具《收件收据》5个工作日后交契税。

购买新房缴纳契税的时间段在新房交易中，买受人通常委托出卖人代为办理房屋的产权登记。

根据相关法律规定，除当事人有约定外，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，由于出卖人的原因，买受人自房屋交付使用之日起90天届满未能取得房产证书的，出卖人应当承担违约责任。

房地产开发商为了避免产生违约责任会要求买受人及时缴纳办理产证的相关税费，其中契税的缴纳分为两种方式:

1、买受人收房当日缴纳契税

这种方式为开发商代收代缴契税，开发商开具的《入伙通知书》的附件会注明业主收房应缴纳的费用，其中就包括契税在内的办理产权代收的税费。

买受人在办理收房手续的当天要缴纳契税

2、买受人收房后，在具备办理产权登记条件的30天内交契税

这种方式一般为买受人自行缴纳契税

买受人收房，开发商具备了办理产权登记的条件后，会通知买受人应缴纳税费

买受人凭《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票到指定窗口缴纳契税，领取契证。

购买二手房缴纳契税的时间段二手房交易中，买卖双方到当地房管局办理产权过户手续后即双方签字并按指印，房管局出具《收件收据》。

5个工作日后，买方持《收件收据》到房管局对应窗口领取缴费清单办理契税的缴纳，买方缴纳契税后领取完税发票。

以上就是新房、二手房契税缴纳的时间段，仅供参考

希望我的回答能对题主有所帮助！

01、契税是在交房后多久交

您好！

在我国《契税法》中，对什么时间缴纳契税，有“一头一尾”的规定：

第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税

也就是说，缴纳契税的开始时间是签订购房合同当日起，结束时间是办理房产登记手续之前，这段期间为缴纳契税的时间。

或者简单理解：只要在这个期间缴纳契税，均可以

缴纳契税的时间，与什么时间交房，并无关联

如果合同中有关于完税期限的条款，则按照合同来执行更为妥当

从个人角度，建议题主缴纳契税的时间，最好在（合同约定期限，交房时间）中较早的时间之前缴纳，而且尽早为宜。

理由有两个：

第一，完税凭证是办理房产登记手续的必要条件

我国《契税法》中规定：

第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证

纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息

未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记

在购房过程中，契税属于买家的必缴项

不缴纳，不能办理房产登记

既然必缴，延迟的意义其实不大

第二，更重要的影响在于：影响买家获取此房的“房龄”，进而会影响未来出售时的税费问题

对于出售方而言，最理想的状态是“满五唯一”，退而求其次是“满二”——即出售方持有此房的年限，最好满五年，最次也要满两年。

否则，5.6%左右的增值税+1%个税是少不了的

计算“房龄”的起点，是从房产登记时间、完税发票时间中较早时间起算

换句话说，完税越早，持有房子的年头越长，越容易满足“满五”或者“满二”

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02、买房一般什么时候交契税

历史上的契税，曾经是买卖双方均需要缴纳的，后来，从降低税负角度考虑，并根据契税主要保护买方权益的特点，我国契税改为只对买方征收。

从契税的定义和特点来看，本来应当在发生房地产权属转让后缴纳

但是，为了便于契税的征管操作，现行契税政策规定，在买卖双方签订房地产转让合同的时候即发生纳税义务，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

有经验的朋友可能会注意到，以上规定中存在两个问题：

一是签合同10日的时限规定太紧张了。

在目前大量采取预售制度的情况下，纳税人往往很难做到在10日内申报契税，尤其是广大个人购房者，更是难以做到。

因此，全国普遍出现了大量滞后申报的现象

二是以上规定没有限制契税征收机关核定的期限到底是多长。

大部分地方都没有对此作出进一步的规定，从而使得10日内申报的规定流于形式，实践中没有得到良好的遵循。

从现实情况看，契税的申报缴纳时点普遍推后

对广大买房人来说，尤其是对个人买房的情况来说，缴纳契税的时点普遍推迟到了办理房产证之前

换句话说，就是你什么时候打算办理房产证了，就应当在办理房产证之前把契税交掉，不交税不能办证，这叫做”以证控税“。

但是，对于单位购房的情况，各省可能存在不同的做法

有的省份严格执行了契税条例的有关规定，要求单位购房时应当在10日内进行契税申报，通常在30日内完成契税的缴纳。

这一点，要提醒财务人员注意

毕竟，这才是符合现行税收政策规定的做法

可以预料的是，目前这种契税缴纳期限不够统一、不够明朗的做法，将来必然要进行纠正或调整

因为只有科学、合理的政策规定，才能得到纳税人的普遍遵循，我们期待这一天早日到来