买一手住宅的时候要注意的点：1、住宅先了解开发商五证是否齐全，一房一价公示，现在房管局管的都很严，没这些东西别买；2、去售楼部以前先地图上做好功课，看一下想买的区域，能承受的价格，安排好自己看重的点：学区、交通、配套、小区规划、精装修标准、开发商背景和在当地的发展。
问细节，不要听销售说的美丽的修饰词和生活畅想，就是简单的数据收集，从房屋容积率、层高、装修标准、外立面材料、大堂及电梯厅装修标准、是否人车分流、小区车位配比等客观数据去分析；4、收集好以后，回家把销售说的或者楼书上写的周边规划网上或者政府这里核实清楚。
哪些是不确定的，销售胡扯的，确定哪个楼盘符合自己的心意；5、选户型的时候多对比，看多了就知道哪个户型好了；6、选楼层先了解日照分析，选符合日照的中间楼层，不要太高，不要太低；7、谈价格的时候先报价85%。
100%报价，中间不停的说自己想买房子，但是资金让销售和领导帮你忙来谈价格，这样搞一遍基本能谈的比较低了；8、买之前自己和家人的征信和贷款情况做到心中有数，别房子卖了贷款办不下来；9、定金协议、合同条款、前期物业协议仔细看。
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