租房要避免的坑

上海租房

方法一：自己在网上找房源，直接跟房东或者转租方对接，例如豆瓣、58、安居客、地方微信群等会有人发转租消息，但是这个方法需要你话大量的人工和时间去删选真假消息，房屋情况，转租情况等。

方法二：找你需要租房子的区域内的中介，他们会把情况都整理好发给你，你只需要询问或者提要求就可以了，省时省力，当然前提是一定要找正规中介，有保障。

01、租房被坑应该怎么办呢

如今房价高企，对于囊中羞涩尤其在北上广深奋斗打拼的年轻人，要想扎根一线城市，估计一般都需要很长的时间内通过租房来站稳脚跟，实现梦想；而对于北上广深广大的出租方而言，面对租赁市场信息的不对称、面对良莠不齐的外地人，想给自己心爱的房子找个好的房客避免纠纷也是难上加难！。

大家都认为：认真地签署一份对租赁双方都完美的合同，那么租赁双方就可以高枕无忧了

实际上，为避免签署无效的合同，保证双方签订的合同合法有效受法律保护，签订合同之前租赁双方必须认真履行合同签署成立需验证的几个非常重要的前提条件才是重中之重。

对于承租方：

1、为避免签订合同的出租人主体无效（二房东欺骗）一定要认真查看出租人的有效身份证明（身份证）和房产证明（房产证）；。

2、如果出租方提供合同，一定要仔细审核是否完整有效受法律保护的《房屋租赁合同》；如果不是建议租赁双方为保护双方的权利不受损害，下载本合同标准模板；。

3、谈判时一定要要求出租人提供在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)、物业管理费和其它费用的缴费凭证；。

4、最后就是租赁期的长短、租金与押金的支付方式；对于出租方希望合同期一次性缴纳租金并押金；而对于承租方，一次性缴纳房租会给将来终止合同时带来更多的麻烦；所以，合同期的长短一般以签订一年为准；而支付方式，发达城市比如北上广深和苏州等地流行押一付三；过去，国家信用体系还不健全是押金是和出租房内的财产匹配的，而今天的个人征信的普及与推广，出租方无需担心，所以押一付三对双方的权利都有保障。

对于出租方：

1、同样需要仔细查看承租方身份证明（身份证）或在本地合法居住证明（居住证）；最好能提供长期稳定居住的其他证明！。

2、一定要问清承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为

否则，承租方如果租房去搞传销，那么一旦被政府查封房产，那么出租方可能损失的不仅仅是房租和罚款了

所以，在谈判过程中一定要察言观色，仔细分析承租人的意图，看有无欺骗或故意隐瞒！

3、出租方要再次自查确认自己是否可以出租？看有无：房屋所有权合法凭证；是否司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人意见的；权属有争议的；属于违法建筑的情形，如果有千万不要出租，否则出租方可能劳民伤财还会被承租方一纸诉状弄得公司缠身！。

如果租赁双方都互相用心经过审查，那么去网上下载一份标准的合同签订吧，从此你们可以高枕无忧了！