商品房就是商品房，自建房就是自建房，从来没有自建商品房的概念，倒是自建房和商品房存在多方面的区别
1、产权问题
自建房属于小产权房，不能办理房产证，也不允许买卖，而商品房在交易完成后，购房者一旦成功办理房产证，即拥有对商品房的完整产权，可以任意对商品房进行处置，包括出租、抵押、转卖。
2、房屋翻修重建问题
自建房建造在自家的宅基地上，无论是建造成什么模样，都由房主自由选择，包括房屋的户型建造、房屋的楼层决定，一旦房屋老旧破败，房主甚至可以进行推倒重建，但如果是商品房的话，购房者只有选择权，并不存在决定权，一旦房屋老旧，房主要么转手，要么等待拆迁，如果房屋无法转卖且无拆迁方进行承包的话，房主并没有翻修重建的权利，只能任由房屋老化。
3、拆迁补偿问题
自建房建造在自家的宅基地上，如果农村遭遇拆迁，拆迁方不仅需要对房屋本身进行补偿吗，还需要对宅基地进行补偿，甚至是宅基地上的农作物，都需要进行补偿，如果是商品房的话，只能对商品房本身进行补偿。
虽然由于农村宅基地存在较多的福利，令一些城里人感到羡慕不已，但是，如果有意投资房产，最好还是投资正常的商品房，而不是自建房，一方面该集体之人，并无法获得宅基地的使用权，另一方面由于自建房属于小产权房，小产权房交易属于非法行为，无法获得法律的保护。
01、楼房和农村的房子哪个好
楼房和农村房子那个好，这个问题仁者见仁，智者见智，我个人觉得农村生活好，主要是农村生活没有压力
现在农村条件也好了，配套设也基本施齐全，如果你再有个车，那就更方便了
唯一不好的就是教育问题，和大城市比还有很大的差距
不过现在好多家庭为了孩子有更好的教育都搬到城市里去了，这不能就说城里好了，这只是教育投资，就和“孟母三迁”一个道理，并不能说城里就比农村好了。
城市和农村就像钱钟书先生写的《围城》一样，有的想进去，有的又想出来，各有各的好，主要是要适合你自己觉得舒服就好。
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02、商品房好不?和宅基地哪个好
你好！ 宅基地，是指以村民委员会为基本单位利用村集体土地为本村村民提供合理合法划拨由所在辖区镇政府报县级人民政府备案的住宅用地，老住宅一般是只有地契没有产权所有证，现在国家也在逐步的更还以前有的地契，宅基地是只有使用权，没有所有权，所有权归全村村民集体所有。
如果你家里农村的房子有房产证，第一先看时红本还是其他颜色的本，如果是红本的话那不属于宅基地的范畴，如果是其他颜色的本，那就是宅基地！ 另外，宅基地和私有房产有区别，就上上面我说的，宅基地没有土地所有权，只有土地使用权；而私有住房是既有土地所有权也有土地使用权！ 希望对你有所帮助！。
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