1、这个不一定，主要是看其所处的位置来定
2、房屋（别墅）价值体现不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的房屋（别墅），每平方米价格要高出一倍左右。
在地价同等条件下，一般别墅的单价贵比商品房的单价至少要高5-10倍
3、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库
像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
4、如果是在同一片区，别墅的价格肯定比商品房高很多倍，但是不同位置，其单价不一样，就没有可比性了
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