不动产权证上的权利类型是房屋的用地性质，一般包括只登记土地权属、登记房产以及土地与房产两证合一的房屋
不动产权证大致分成三类，一类是只登记土地权属（建设用地/国有出让用地），一类登记房产（商品房、商铺一类），最后一类是土地与房产两证合一的房屋（村民宅基地连房屋产权）。
国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。
国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。
是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利
房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。
01、不动产是什么意思和含义
不动产是指不能自行移动的房地产、土地及其上附着物，以及土地上的建筑物、林木、水域等，这些固定不动的财产便是不动产。
不动产指的是一种固定的、不能自行移动的房地产、土地及其上附着物，以及土地上的建筑物、林木、水域等
所谓“不动产”，就是指一种不可移动的房地产，包括权利与物权，也即所有者可以占有或使用该不动产，而无须把它从他处移动出去。
不动产的形式多种多样，可以是住宅、农田、森林、水域、矿产、公共设施和设施等等
不动产的含义指的是受法律保护的一种财产，它可以是权利性质的，也可以是物权性质的，并且它在法律上受到专门的保护。
不动产在我国是有相应的法律保护的，包括《不动产登记法》、《不动产权利转移登记法》等
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