不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权
国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明
今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可
同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证
出让”指的是国有土地的取得方式，除了出让外，还有划拨、转让等方式；“自建房”或者“商品房”指的是房屋的属性，类似的还有经济适用房、公房等；自己建的就是自建房，有房地产开发企业建设上市销售的就是商品房；二者区分开就很好理解了，“出让”性质的土地上建的房屋一般都是可以交易的。
01、权利性质出让什么意思
1、权利性质有出让和划拨，性质是出让的房子。
在房屋再出售时，不用缴纳1%的土地出让金
划拨性质需要缴纳1%的土地出让金
2、不动产证上是“出让/存量房产”是正常的，是住宅产权，但是如果是划拨这样的就麻烦了，转手需要补土地出让金。
3、出让是继受取得，代表土地是开发商出让所得；存量房产一般则是已经出售过的房产，就是之前它是二手房买来的，代表曾经过户过。
部分开发商现房出售也算作“存量房”
房屋土地性质：
1、 按所有权性质，国有土地（国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地）和集体土地（农村的住房肯定是集体土地使用权）。
2、 按获得途径，有出让土地（国有划拨是未缴纳过土地出让金的，其流通一般需审批并补交出让金）和划拨土地（国有出让土地转让缴纳规定税费即可，可正常流通）。
3、按利用现状三大类分类，有农用地、建设用地和未利用地。
按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地
4、按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。
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