1、建设目的不同
经济适用房的目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利；
2、定价不同
经济适用房的价格会受到政府政策的引导，而商品房的价格一般由开发商自己决定；
3、购房资格不同
经济适用房要经过审查，商品房不用；
4、产权限制不同
经济适用房的产权会受限，而商品房不受限
一、经济适用房申请条件如下： 1、家庭成员在本市实际居住、具有本市城镇常住户口连续满3年、且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年； 2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米； 3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元、人均财产低于15万元； 4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
二、房子五证齐全包括： 1、国有土地使用证； 2、建设用地规划许可证； 3、建设工程规划许可证； 4、建筑工程施工许可证；。
5、商品房预售许可证
总而言之，经济适用房和商品房的区别是购买对象不同、产权限制不同、房屋面积不同等，一般来说，只要有钱就可以随便买房，但这是选择购买商品房的前提下，因为如果要购买经济适用房，那么买家必须是居住在城镇，名下没有房产的中低收入家庭。
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