按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房
按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋
买房交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。
交房是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书
否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的
而且该委托本身的争议与业主无关
开发商才是商品房买卖合同的相对方
交房的意思是开发商将符合交付条件的商品房，在合同约定的交房期限内，交付给买受人，这是开发商应履行的义务，他可以委托物业交付给买受人，但物业必须要提供委托书。
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