法拍房的优点：
1、价格优势明显。
首先我们很多人想要都买法拍房无非是看上它的价格了，法拍房的价格大多时候是明显低于市场价的。
首次拍卖一般是按评估价挂牌，如果流拍再次挂牌价最高可以降价20%，可以降价两次
我们之所以想要购买法拍房也就存在捡漏的心理，但很多时候也并不见得，特别是在房地产市场行情好的时候，恰巧房屋所在小区又是当地热门小区，能够捡漏可能性就相对小很多了。
2、交易安全透明，过户有保证。
不用担心钱直接给到对方，房子拿不到，法拍房所有交易都是网上公开进行的，而且可以看到网上竞拍过程，资金是通过第三方平台，淘宝或京东支付而且由法院的参与，交易相对安全。
交易完成之后法院会出具裁定书，以及协助执行通知书，买受人可以直接拿着协助执行通知书到登记机关过户，不存在你交易过户过不了户得情况。
3、现房。
法拍房大多是现房，当然也存在开发公司房屋被拍卖的情况。
法拍房的缺点。
1、不能落户风险。
法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。
无法马上入住的风险。
因为是存在纠纷得房屋，被执行人很快可能债务缠身，很可能存在第三方霸占房屋得情况，这个就需要法院负责清退房屋。
法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况，由于买卖不破租赁，所以很可能发生买受人拿到房子缺住不进去得情况。
2、交易费用较高而且都是有买受人承担，另外有些地方法拍房是做不了按揭的，有些即使能够按揭也需要先垫资结清尾款才行。
另外房屋可能存在拖欠物业费、水、电、暖、气等费用的情况，有时候这些也不是一笔小数目
3、在拍法拍房之前一定要了解清楚房屋的具体情况。
一定要清楚房产的性质
能够去现场看房，一定要按时前往，看清房子户型、结构、采光，楼层、装修、有没有损坏的情况，已经可以实地体验小区的物业、了解小区的环境以及周边配套等。
如果法院不组织去看房，可能面临不能实地看不了房的问题
另外在竞拍过程中容易上头。
竞拍场上失去理智的隐患，特别在有人较劲的情况下
竞拍法拍房需要提前设定一个能接受的最高价格，有时拍比较好的房子，竞拍的人较多，如果在竞拍时失去理智的话，有可能最终花费的钱要比市面上买一套还要高，一旦拍到就没有反悔的余地了，或者交的保证金就得不到返还。
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