房地产市场特别的复杂，在买房的时候，我们需要注意的问题也特别多
而最近身边有一些朋友在问，没满两年的二手房怎么购买？今天我们就一起来聊一聊，没满两年的二手房应该怎么购买，购买二手房需要注意哪些问题？。
一，没满两年的二手房怎么购买？
房地产市场的复杂不仅仅来源于市场，而且还来源于房屋自身，更来源于它的交易过程
与新房相比，二手房的市场更为的复杂，买房的时候购房者需要注意特别多的问题
在二手房市场里面，我们常常遇到一些特殊的房源，比如没有满两年的二手房，很多购房的朋友不知道如何正确的购买。
第1种情况，可以直接购买
一般情况下，如果二手房没有满两年就上市交易或者购房者要买，就需要缴纳一笔额外的营业税
这一笔营业税我们也通常把它称之为二手房的增值税，只有缴纳了增值税才能够过户
也就是说二手房在交易的时候，如果没有满两年，需要购房者在过户之前缴纳房价总额5.6%的增值税
换句话说，如果一套二手房没有满两年总价是100万，在交易的过程当中就需要缴纳5.6万的额外增值费用。
只有缴纳了这一笔额外的增值费用，才能够进行过户，才能够正常的进行交易
第2种情况，不能直接购买
这一轮去库存过后，很多城市都出现了楼市的限售政策，限售两年是最低的，有的城市甚至限售三年，限售五年
换句话说，如果你购买的二手房处于限售期，没有满两年，哪怕缴纳了增值税也是不能够进行购买，不能够进行正常交易的。
一般情况下，我建议购房者远离这样的房屋，因为不能够到房管局进行过户，不能够备案就存在一定的风险，哪怕是有合同也会出现一定的纠纷，导致自己的经济损失。
……
是的，没有满两年的二手房在交易的时候，一般会出现这两种情况
第一种在限售期外的可以缴纳增值税进行正常的交易买卖，第二种在限售期内的建议大家回避，远离购房风险。
毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不太容易买房，一定要提高它的交易安全
二，购买二手房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，没满两年的二手房在购买过程当中出现的两种常见情况
非常明确，如果二手房没有被限售，没满两年就会多出一笔庞大的中间费用
实际上，在购买二手房的时候，我们还需要注意的问题特别多，并不只是单单的没有满两年这一件小事。
第1个注意问题，房子的安全性
购买二手房和购买新房不一样，新房市场有开发商背书，二手房是面对单个的个体业主
所以，在购买二手房的时候，首要任务就是确保房屋的安全性，保障房子处于安全可以正常交易的状态。
在购买二手房之前，一定要先确定业主是否诚心出售，房屋是否有抵押，是否存在债务，是否有产权纠纷，是不是凶宅等等。
只有确定房屋处于安全的状态，我们才能够放心的进行接下来的交易
第2个注意问题，地段的选择
购买二手房一定要选择那些地段相对成熟的区域，尤其是周边配套特别齐全的
有条件的情况下，尽量购买一个城市最好的这一段最好的区域，因为周边的配套设施特别齐全，特别成熟，非常的方便。
在这里不仅有着更好的轨道交通配套，更好的医疗配套，更好的学区配套，更好的商业配套，甚至还有着这一个城市最集中的企业配套。
这样既保障了房屋在未来有更好的增值空间，也保障了自己平时生活出行和工作出行的便利
第3个注意问题，楼龄的控制
二手房市场更为的复杂，楼龄也不尽得相同，有的是5年，有的是10年，有的是20年，甚至更老的
为了保证二手房的金融属性，为了保证它未来的贷款资格，在购买二手房的时候一定要控制好楼龄。
结合各个城市的贷款规则来看，楼龄一般在20年以上的二手房是不能批贷的，是只能全款购买的。
再结合我国数据统计，绝大部分家庭每5.2年会换房一次，会升级自己的住房一次
那么，在购买二手房的时候，尽可能的将自己的房子楼龄控制在10年以内，再老也不要超过15年。
……
是的，购买二手房的时候还需要注意这样的一些问题
当然了，买房是大事儿，其实还需要注意其他方方面面的问题，比如小区体量的控制，物业的控制，以及户型的控制，采光的控制，甚至是面积段的控制。
在购买的时候你控制的因素越多，你买到的二手房就会越优质，在市场上的竞争力就会越好
三，小结
总的来说，即便是处于限售期外，没有满两年的二手房，在购买的时候也需要缴纳一笔额外的增值税
有时间的朋友可以多看房，尽量去购买那些满两年的二手房，节约一笔中间费用的支出
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
闭着眼睛随便买房都能够赚钱的年代已经远去，在未来只有优质的房产才能够赢得更好的增值空间，才能够赢得更好的市场价值。
不管是购买新房还是二手房，一定要买对，千万不要买错，毕竟随着收入的提高，我们都会将房屋卖出去，换取更好的住房环境。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
01、买二手房手续麻烦吗？要注意什么
自从这一轮去库存过后，身边就多出了很多的购房朋友，似乎都想买房赚钱
有人喜欢买二手房，有人喜欢买新房，各有各的说法，各有各的观点
但是不得不说，买二手房需要注意的事项相对较多，买二手房的程序也相对较复杂
今天我们就一起来聊一聊，购买二手房的程序到底有哪些？购买二手房需要注意哪些问题？
一，购买二手房的程序有哪些？
房子对每个人每个家庭都非常的重要，它不仅涉及到的金额大，而且程序特别的复杂
可以说绝大部分家庭，买一套房也并不容易，需要花费自己10年，甚至更长时间的存款积蓄，还要承担每月的固定月供支出。
因此，在购买二手房之前，一定要先了解它的一整套程序，这样可以帮助我们具体掌握到各个环节，去控制以及相关的风险。
第1个步骤，看房
二手房和新房不一样，它是实实在在存在的，在购房的时候，我们需要实际的确定二手房，去看看这套二手房到底适不适合自己，到底是不是自己喜欢的。
看房的主要目的，就是确定房屋的面积，以及户型格局，楼层，采光，地段等等
第2个步骤，缴纳定金
当你看好自己想要购买的二手房，就可以缴纳定金了
交了定金的时候，一定要先确定二手房是安全的，比如是否存在产权纠纷，业主是否诚心出售，冬至是不是凶宅等等。
定金缴纳的时候，就需要我们签署购房合同
签署购房合同的时候一定要把二手房的各个环节具体到时间，这样可以提高我们的买房效率和入住效率。
并且在合同里面要写清楚房屋的坐落地址，面积，以及业主的相关信息，保证房子的安全性
第4个步骤，申请房贷
签署完购房合同之后，一定要在中介的陪同下，提供齐全相应的申请房贷资料，去对应的银行办理房贷的申请手续
第5个步骤，缴纳税费
当确定房贷审批通过之后，就需要我们去缴纳税费
二手房需要缴纳个税和契税，如果没有满两年的房屋，可能还要缴纳增值税
税费缴纳清楚之后就可以去完成过户了，就是将原业主的房产证注销，更换成你的新房产证
过户的同时，要把首付款补足给对应的业主，然后等待银行放款
第7个步骤，验房，收房
当银行的贷款已经发放，业主相当于就收到了房子的总房款，这个时候就需要验房收房了
验房的时候主要是看看室内的家具家电是否被换，或者是否被损坏
这就需要大家在购房前，对室内设施进行登记和拍照，留档进行一一对比
并且到物业处，确定前业主是否将之前的物业费，水电气费，缴纳清楚
确定无误过后，就可以完成交接手续了
房子接手过后，一定要督促业主快速的把他的户口迁出，只有当他的户口迁出之后，你的户口才能迁入房子里面
房子的落户是以家庭为单位，也只有业主迁出之后，你才能顺利的迁入，迁入之后才能解决你子女的入学问题
……
是的，购买二手房大致就是这样的一个流程，大家不妨参考一下，做一个简单的了解
当然，每个环节都需要我们特别注意一些问题，尤其是有金钱缴纳的时候，一定要引以重视，以免导致金钱的损失。
所以，这些步骤当中，签署合同这个重要的环节一定要详细再详细，最好把自己担心可能存在的风险写进附加条款里面，写清楚赔偿标准。
二，购买二手房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的打购买二手房一整套的流程，大致的介绍了一下
非常明确，购买二手房真的是一件程序特别复杂的事情，环节多不说，各个环节还存在各种风险和合同纠纷
所以，我们常提醒购买二手房的朋友，要特别注意合同的纠纷，以及可能出现的风险问题
第1个注意问题，交易问题
在第一大点已经非常明显，二手房的交易程序特别复杂，而且涉及到金钱出入的环节也不少
所以，在有金钱出入的环节要特别注意，比如定金
缴纳定金之前，一定要再三问自己是否已经确定要买这套二手房
如果没有想清楚，就请不要先缴纳定金，以免定金损失
先过户还是先付首付？这往往是业主和买房者之间相互博弈，相互纠结的一件事情
毕竟大家第1次见面也不认识，谁都担心对方不诚实，不诚信，存在风险
所以，最好的方法就是合同约束，同时过户完立马给首付给对方，这样大家心里都比较安心
当然了，交易环节需要注意的问题还有很多，比如，小心被中介吃房子差价，小心被中介吃税费差价等等一系列的注意问题。
谁的钱也不是大风刮来的，谁买房都不容易
第2个注意问题，地段的选择问题
购买二手房，地段的选择尤为重要，要知道地段可是影响房价涨幅最大的一个因素
的确如此，一个城市地段越好，它的房价往往增值空间更好，它的流动性也更好
因为地段好就意味着周边的配套成熟，比如医疗配套，学区配套，商业配套，轨道交通配套以及企业配套等等
有这么多的优势，未来它的增值空间就会比那些地段差的房子大很多，想要卖出的时候，因为人情集中流动性也会强很多，变现较快。
哪怕你是刚需，开始打算买来住，真正等到房价上涨的时候你也会卖出，换取增值空间
等到自己的收入较高的时候，也会想卖出购买更好的房子
第3个注意问题，购买有市场竞争力的二手房
通过这一轮去库存，我们明显的感受到房子增值的空间增值的潜力特别大，它不仅仅能够解决我们的居住需求，它还有自己的金融属性。
而我国的房地产市场，在未来会发生严重的分化，并不是所有的房子，在未来它的流动性都特别好。
也不是所有的房子，它的增长潜力增长空间都特别大
在未来只有那些具备市场竞争力的房子，增值空间更强，变现的能力更强
所以，我们在购买二手房的时候，一定要引以重视，尽量去购买那些具备市场竞争力的房子
一套二手房拥有的优质资源，拥有的稀缺资源越多，它在未来的市场竞争力就会越强
对购房者来说，无论是自己住，还是之后卖出，都是比较好的
第4个注意问题，购买二手房一定要控制楼龄
购买二手房不要只图便宜，就去买那些老破楼
老破房在以前那个年代建筑质量特别差，隔音效果特别不好，很可能室内还存在漏水，墙面裂缝脱落的现象
自己居住起来不舒适，不说未来卖给别人接受的人群也很少
因为我们对居住环境的追求是越来越高，我们也希望自己能够有更好的居住条件
银行都嫌弃的房子，在未来的变现能力就更弱了
大部分家庭买房都要通过首付+房贷，房贷不予以批，购房人群自然也就再次减少了很多
……
的确如此，购买二手房需要注意的问题很多，除了我们的交易环节，还有在未来市场上的增值和流动性环节
所以，购买二手房，我们不仅要控制它的地段，还要控制它的楼龄，甚至还要尽量去购买占据资源较多的二手房。
这样才能提高自己居住体验感的同时，在未来拥有更好的市场竞争力，从而拥有了更好的增值空间和变现能力。
三，小结
总的来说，购买二手房的环节特别复杂，而且每个环节还存在合同纠纷和经济损失的风险
因此，我们在购买二手房的时候，一定要注意控制好各个环节，可能出现的合同纠纷和风险，未雨绸缪，防范于未然，写进合同约束里面较好。
最后，要特别提醒广大的二手房购买者，未来的楼市会发生分化，而且有的城市分化特别严重
还是购买新房，以后想要再次卖出的时候，它面对的只是二手房市场
所以，一定要在购买房子的时候，提高自己房子的市场竞争力
这样在未来它才能够有更好的流动性，变现的速度也会相对快一些
房子是我们重要的资产，但是一定要让它具备市场价值，要让它在关键的时候流动起来
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
02、二手房三不买原则
自2019年初，房地产市场已经逐渐进入冬眠
真正冬眠并不意味着房价暴跌，而是房地产行业黄金时期的结束
房价泡沫不会太长，不会被打破
仅仅购买房子的形式仍然非常严重
去年8月二手房的数量比7月份有所下降，表明市场心态进一步稳定
从新建和二手房交易的比例来看，二手房占近70％是商品房销售的主力军
在二手房买卖过程中，存在的不少的猫腻，今天我们来谈谈二手房的五大雷区，坚持“二要三不要”的原则，轻松节省10万元。
注意的房屋的产权形式
常听专业的房产人士讲到：这个产权是很重要的，拥有了它就相当于收到法律的保护
那么在二手房交易的过程当中，常常会出现两种情况：一是小产权房，是不进行产权过户，不受法律保护的，所以小超不建议大家去购买；二是抵押过的房源，这种房源并没有全额的产权，想要单独出售的话，还需要抵押房同意才行。
因此，千万不要去购买这两种房源，不仅没有产权，不能过户，后期还有一大堆的麻烦事在等着你
要注意弄清楚卖家初衷
很多人选择购买二手房是因为二手房货真价实，很实在，能够清清楚楚的摆在那里，格局、户型、位置、采光、通风一目了然，相反地期房的预期完全不了解，跟赌一个道理，风险系数高。
但是在买二手房时，要尽量弄清楚卖家出售房子的真实原因，可能是凶宅？污染太大？噪音太大？房子漏水？等等原因，如果你真的弄明白了这套房子完全没有这些顾虑，那么才可放心购买，否则就是买了一堆麻烦事儿。
不要只看一家
首先买房的钱不是一笔小的数目，买房时要做到货比三家
不能够只盯着一家去了解
要始终抱着一个多看、多观察、多了解的心态
从中挑选出最适合自己的房源
毕竟我们这样做的目的是为以后的居住舒适度来考虑的
买房前的预算不能超过
不能超过买房的预算资金，是买房的一个大忌
要在自己的经济承受范围内，买到自己最心仪的房源
毕竟，买房不仅仅是光掏了首付钱就没事了
毕竟后期涉及到的费用也是一笔不小的开支
千万不要给自己增加太多的经济压力
坚持一个合同，不要签订双合同
二手房中存在阴阳合同的现象，是指房子本身价值只能评估出200万元，卖家却要卖出250万元的价格，备案只给200万元，那么另外的50万元就依《装修合同》等形式支付，并且要求买方一次性支付。
二手房阴阳合同种类多，都存在风险，如果双方交易最终发生纠纷，诉诸法律，往往会被判补充合同无效，或者“损害集体和第三方利益”构成违法，需要承担法律责任的，如果真出现这种情况，损失10万元只是小数目。
买房子是一个躲不开的话题，几乎每个人都需要经历一次买房体验，那么该怎么买房、买房子需要注意什么，这里边可是有大学问的，比如城市选择、区域选择、小区选择、开发商选择、楼层选择、户型选择、价位选择等等，都是需要注意的事情。
买房的“3不要”原则：买好房，坚持“3不要”原则，轻松选到好房子
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