别墅有：联排别墅、叠拼别墅和独栋别墅
联排别墅和多层住宅的区别在于：多层住宅一般指6层或7层，1个单元门内无论是一梯几户，住户享有其确定的某一层数位置，楼上楼下左邻右舍都是邻居，公用楼梯间。
而联排别墅高度层数一般为地上三层居多，也会有地上二层的，联排别墅有带地下室的也有不带的，地下室有全地下的也有半地下的，特点是独门独院独户，楼梯在自家居住空间里自享，没有楼上楼下的邻居，只有左邻右舍的邻居。
01、叠排和联排的区别
1、住宅形式不同
联排住宅是几幢二层至四层的住宅并联
叠拼是把两幢独立别墅叠加在一起，但它不是简单的叠拼建筑
它的内部空间具有单一别墅的所有元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间
2、特点不同
联排：
（1）两户以上水平方向连接的集合性住宅；
（2）上下非集合的各具有专用的庭院
叠拼：
（1）购买人群是社会上的中产阶级
（2）稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是居所
（3）叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且在层叠下有一个可爱的半地下室，在层叠上有一个舒适的露台。
虽然没有联排的见天见地，但优势并没有减弱，甚至更加灵活和愉快
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