二手房有抵押指的是二手房处于抵押状态
如今房价很高，不少人会向银行贷款购买住宅，贷款期限一般是20-30年
有些业主会在贷款未还清的情况下将房子出售
因此会出现二手房有抵押的情况
我们想要了解二手房是否有抵押，可以到当地的房管局进行查询
购买处于抵押状态的二手房，会存在一定的风险，比如有些卖家会要求买家支付大额的首付款用来办理解除抵押的手续，但是购房者的首付款可能会被挪用等等。
购买这类住宅，我们可以签订正规的二手房合同，并且在合同中注明垫资借款情况，并设立相应的违约责任
除此之外，购买处于抵押状态的二手房时，我们最好和卖家一起到银行办理解押手续，防止卖家出现违约的行为
二手房只有解除抵押手续，才能办理房产过户手续，根据我国法律规定，卖家如果在合同约定的期限内没有办理解押手续，或者是卖家隐瞒了房屋抵押的事实，那么买家是可以要求解除合同，并且追究卖家的违约责任。
01、卖二手房的时候买方解押是什么意思
首先，说说解押，就是解除房屋抵押
房屋解押从逻辑上是卖方的事，但是因为资金问题会出现以下方式
1.卖方自出资金，叫卖方解押
2.买方出资金，叫买方解押
有一定的资金风险
3.买卖双方都不出钱，找第三方出钱解押，叫垫资解押
会产生一定的资金成本
4.买卖双方共同出资，如果还不够再加上第三方的，叫做共同解押
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