不动产权和终身产权区别如下：
1、中国房产证是永久产权，只是土地使用权分为40年、50年、70年
我国的房屋所有权虽然是永久的，但房屋所在地的国有土地使用权是有期限的
住宅用房的国有土地使用权是70年，商业用房的国有土地使用权是40年
在地产到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权
2、房屋的不动产证并不是永久的，不动产证的产权通常包含：房屋的所有权和土地使用权
房屋所有权是永久的，但土地使用权的年限是七十年
居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
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