在房屋买卖中经常会听到说哪里是商品房，哪里安置房或三产房的，那么它们有什么区别呢？今天我们来简单的介绍一下：商品房，是指在政府有关部门审批同意的情况下，有经营资格的房地产经营开发公司通过土地出让的方式获得土地使用权，然后建设对市场出售的房屋。
商品房土地使用权期限目前为40年、50年、和70年
40年的多为商业性质的用房，如店铺、商场、酒店式公寓等
50年的一般是商住两用类
70年使用权限的基本就是我们现在住宅性质的商品房了
不过早些年有些开发商为了少降低成本住宅性质的房屋只租用了40年的土地使用权
三产房即三产安置房，很多人只知道三产却不知道为什么称为三产，所谓三产为使用权、占有权、处置权
三产安置房为政府征收了土地后，返还给被征收户的安置房
三产安置房也是可以进行交易买卖的，交易方式和方法和安置房的基本是一样的
不过在购买未取得不动产产权证的安置房时还是有一定风险的
所以购买时需要谨慎些
对所购买拆迁户要有所了解，为什么出售，有无债务纠纷等
我是人山宝希望我的回答对你有所帮助！
01、刚需房和安置房区别
1、两者的定义不同：刚需房普遍有两种理解，一是紧迫性需求
简单地说就是解决人居住的基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样
对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求
因此，刚性需求其中一个意思就是基本需求
二是弹性需求
看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高
比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋
即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋
2、所处地段不同：首先既然是安置房，它的功能就是为了满足“拆迁户”的居住需求，而不是为了盈利，相对来说地理位置也不会太好。
毕竟现在大量的人群涌入城市，刚需买房着供不应求，开发商抢好地段都抢不过来，更不可能给安置房使用了
3、价格不同：安置房在购买时通常不允许贷款，要一次性付清才行
不过从房价上来说，安置房相比普通商品房可要便宜不少，毕竟属于拆迁补偿的内容之一，对于“拆迁户”而言还是非常划算的。
不像商品房即使贷款购买也要先准备高额的首付，房价还要比它贵不少
刚需房则跟普通商品房一样，受市场因素影响大，价格要比安置房高很多，因此购买时可以按揭，也可以付全款
4、产权不同现在的安置房分为两种，有些是有产权的，可以拿到房产证，有些则是没有产权的
而我们平时接触到的商品房，只要在合理合法的范围内基本都能够办理房产证，产权为70年，即使是商住两用房也能够取得40年的产权。
另外“安置房”在交房的五年内都不能随意交易，即无法取得房产证，不过一旦办理下来，和普通商品房的房产证倒是没有什么区别。
02、买房是买安置房好还是买商品房好？区别在哪里
安置房和商品房的差别究竟在哪里，商品房的优势很明白，有保障，但是安置房的政策不少的地方又有着不小的差异，所以面对只有商品房一半价格的安置房到底能不能买？而商品房就是指一些楼盘开发商建造出来专门为了售卖给人们居住的。
你可以去贷款，房子的使用权一般都在70年左右，而这样的房子你贷款的年限也比较长，一般可以有30年左右的时间还款，最重要的是商品房可以受到法律的保护，他们是拥有自己的产权证的，但是对于商品房来说，他们的价格比起安置房来说就会比较的昂贵。
而对比两种房型，商品房是可以轻松售卖的，而且买他时也是可以贷款的，但是安置房就比较不容易被卖出，因为她没有产权证，或者说是否能够办理房产证，什么时候能够办理房产证，包括房产证及时下来了能否跟村民一样享受到上学，就医等待与也不确定，而且去买这种房子，你只能全款付清。
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