区别：1. 从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
可以说商品房包括住宅，但不于住房
2. 商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目
商品房：商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种
商品住宅：是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋
01、商品房把房子当商品，而不是住宅，中国人的住宅房去哪里了
您好、好高兴回答您问题！现在中国人均居住面积40.8平米*全国人口14亿，大致可以估算出全国571.2亿平方米的住房，但具体的住房面积恐怕远远不止这么多，首先我们知道小产权房，自建房，违建，保障性住房等，这些可能有一大部分都没有计算在内，也没有办法统计。
从1998年商品房进入市场，截止到2017年，保守估计全国销售了150亿平米的商品房
从2010年开始，全国每年房产销售面积每年就能满足3000万人的居住需求，2017年达到顶峰，全年销售商品房足够5000万人居住，如果按照户均90平米计算，全国大概有6亿套房子左右。
很多网友认为，目前全国不缺房子，主要是分配问题
有些人可能持有数百套房产，而有人可能一套也没有，就拿前段时间的"房爷"来说，名下就持有一万多套房子
房产持有前五位就拥有4万多套房子，这充分说明房子不是不够住，而是分配不均
二、大部分房子都被谁买走了?据相关统计数据显示，全国房地产总市值达到430万亿，是美国楼市的3倍左右，单一线城市的市值与美国楼市总市值相当，除了普通家庭就一套房产之外，大部分房产是被谁买走了呢?①早期经商的人第一批经商的人，才有买下房产的资本，工薪族可能无望，特别是一些倒爷，煤老板，这部分可以有足够的实力买下数套房产。
并且当时的价格低廉
②城市"原住民"这部分享受到拆迁带来的第一波红利，特别是家里房子面积大的，拆迁赔付款可以达到上亿，普通拆迁户也能达到身价上千万。
而三四线城市棚改之后，货币安置也让拆迁户买下了大量房产
③公职人员公务员，医生，国企员工，事业单位职工，最早能享受国家福利分房制度，后来商品房走进市场，高额的公积金缴存比例也让这部分人贷款容易，房贷轻松，也成为了既得利益群体。
④企业主一些企业主，前期做实体也有一些积累，不仅持有大量房产，而且自己的一些厂房被国家征用，赔付款也不低，就算厂房自己不做，出租收益也可观。
⑤开发商近水楼台先得月，开发商自己就做房地产生意，持有的房产肯定比一般人多
综上所述，全国到底有多少套房子，都被谁买走了?看完你还会买房吗?三、中国人疯狂买房真正的原因——干啥事都和房有关!中国人的人生大事，结婚、小孩上学等，都跟房子有关。
房子本身不是必需品，但是婚姻，教育却是必需品
中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产必需品
所以尽早买房！希望我的回答能帮助到您！谢谢！
02、商住小区和住宅小区有什么区别吗
区别主要以下几点1、商住小区多为40和50年产权，住宅小区多为70年产权，相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
2、商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响，而普通住宅则是可以落户的3、商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取。
大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍
4、商住房的首付比例一般为50%，且购买商住房还贷期限较短，最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般为30%。
5、商住房在买卖时，税种要多好几项，商用转让还要征收营业税、土地增值税，因此会愿意接手的人会比较少，而普通住宅的转让市场则大很多。
03、商品房和新民居有什么区别
商品房是指在市场经济条件下，通过政府有关部门的批准，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商的企业，统一设计，批量建造后自定价格（市场价）出售的具有产权证和国土证的房屋。
出售出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物，但是不包括自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物。
商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等
新民居是我国为了解决农村宅基地的紧缺情况，保护农民耕地不再流失，保护农村环境不再受污染而实施的一个新项目。
新民居实施的主要目的就是为了改善农民的居住环境，生活条件，保护农民的耕地面积，保证农民的利益，使农民的生活越来越幸福。
新居民实施的项目中规定，一对夫妻只能拥有一处宅基地，多余的宅基地要交给村集体，闲置的宅基地，村集体会直接收回。
两者土地性质不同、付款方式不同（新居民不能贷款）、户口问题（新居民不能落户）、房本问题（新居民没有房本）、交易问题（新居民的交易不通过房管局）。
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