什么叫不动产登记证

不动产登记簿　　《不动产登记暂行条例》第八条的规定，不动产登记簿应当将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载。

是物权归属和内容的根据

不动产登记簿的作用　　1.对权利人而言具有权威性：不动产登记簿是有效的表明权利人享有权利的源证明文件，能够清晰地展现不动产上的权利变动状况，因此具有无可争辩的权威性。

当不动产权利人的权利受到侵害时，他以不动产登记簿作为依据要求法律救济；当不动产权属有争议时，不动产登记簿可以用来确定真正的权利人。

　　2.对第三人而言具有公信力：不动产登记簿具有公信力

所谓公信力是公信原则的机能

登记之所以具有公信力是因为登记簿是对权利归属的真实记录，是国家公权干预私权的结果，是对财产拥有或交易的确认。

加上登记有一个公告期，供利害关系人提出异议，以增加登记的真实性

因此，可以说赋予登记以公信力是保证交易安全而采取的一项制度

　　3.对国家来说，便于监督管理：不动产登记簿便于国家对有关不动产的监督与管理，更便于人民法院在发生损害赔偿纠纷时确定责任的归属。

不动产权属证书我国《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明

不动产权属证书是登记机关颁发给不动产权利人的证书或文件，包括不动产的所有权证、使用权证及不动产权证明等，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式，是不动产权利人享有不动产物权的证明。

不动产权属证书和不动产登记簿的区别：一、保管人不同，不动产权属证书由权利人持有，而不动产登记簿由登记机构统一保管。

二、证明的内容不同，不动产权属证书只能证明当前的权利归属，但不动产登记簿不仅能证明当前的权利情况，还能够证明权利变动的过程。

  此外，在交易的过程中，不动产物权的法律根据是不动产登记簿，而非不动产权属证书，只有在不动产登记簿上进行了记载，交易才真正完成，而不动产权属证书仅能起到表明权利人真实身份以及不动产物权基本情况的作用。

  以房屋买卖为例，甲将自己的一套房屋卖给乙，双方签订房屋买卖合同，甲向乙出示房产证，以证明其有权处分该房屋，但登记簿上仍是甲的名字，此时，乙并不能取得该房屋的所有权，而是甲乙必须到登记机构办理转移登记，记载于登记簿后，乙才能成为不动产权利人。

  需要注意的是，根据《物权法》第17条的规定，不动产权属证书与不动产登记簿记载的内容应当一致，如果不一致，则应当以不动产登记簿为准，除非有确凿证据证明不动产登记简而言之：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

由登记机构管理的簿册

在法律中，不动产登记簿比权属证书更具有公信力

不动产权证（证明），只是不动产登记簿所记载内容的外在表现

是权利人享有的法定凭证，由权利人持有

01、不动产证证书号码是哪个

　　产权证，翻到第二页，右上角有一个权证号，这个权证号就是你的产权证号

如果产权证没有在手上的话也可以在房管局查询名下房屋信息，上面也有产权证号

　　不动产权证书号码可以扫描证书第三页左上角的二维码查询到，此证书主要是为了保护权利人的合法权益

虽然现在是一个法治社会，但还是有很多强行霸占财产的事情发生，而不动产权证书主要就是为了防止这样的事情发生，它具有保护财产拥有人权利的作用，并且还享有法律的保护。

02、不动产证和权属证书的区别

一、不动产权证和房屋所有权证的区别⑴封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

⑵不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件

不动产权证比房屋所有权证的内容更详细

房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。

⑶对使用年限进行了明确规定

新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

⑷增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”

⑸内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章

⑹附图页有金属线，并且更全面

03、农村办不动产证是什么意思

1、登记范围

覆盖全县范围农村集体所有土地上的房屋等建筑物、构筑物，不留空白、不留死角，应登尽登

2、发证范围

符合下列条件的予以发证：1)“一户一宅”，一户村民只能拥有一处宅基地;2)本集体经济组织成员，即为本村村民;3)具有宅基地合法权属(有宅基地证、县政府批准文件、1991年前后农村宅基地大发证时的权籍档案资料;4)依法取得继承权的。

3、违反下列情形之一者不予发证：1)“一户多宅”，两宅以上房屋的(含两宅);2)违反土地利用规划、基本农田保护规划、城乡建设规划的;3)无宅基地合法权属来源的;4)私卖私买农村房屋的、宅基地的;5)非本集体经济组织成员的;6)属于小产权房开发的(即集体土地上进行房地产开发的)。

04、不动产确权证是什么样的

房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权

同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据

房子确权证和房产证一样吗1、房屋确权证与房产证密不可分

房屋确权证包括房产证

只有同时拥有这两个证明，才能拥有房屋和土地的使用权，这也意味着房屋是合法的，房管局可以查询

2、房产确权是依照法律、政策的规定确定某一范围的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的

每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。

确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认

05、产籍号就是不动产登记号

产籍号不是不动产登记号

房屋产籍号是由房管局编制的，主要用于区分房籍，并没有特别的规定和意思

在不动产权登记证上面，最上面有个第XXXXXX号，那个就是不动产的编码

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

06、拿到房子产权光有房产证就够了吗？房产证和不动产权证有何区别

房产证，即房屋所有权证书，是在实行不动产统一登记之前，由房管部门颁发的房权证明

在2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施前，房屋所有权实行的是房权、地权分别登记制度，房权由房管部门负责登记，颁发房屋所有权证；地权由国土部门负责登记，颁发土地使用证。

自2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施后，所有不动产登记实行整合，统一归口到国土部门（现自然资源部门）进行统一登记。

不动产登记与房屋登记有何不同？同单纯的房屋所有权登记相比，不动产登记所涵盖的范围更广，以下事项均属于不动产登记范畴：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权；（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。

房屋的不动产登记实际上是把房屋所有权与建设用地使用权、宅基地使用权、集体土地使用权、抵押权等登记事项进行了整合登记，由自然资源部门（不动产登记中心）颁发不动产权证书。

因此，房产证与不动产证的区别在于，房产证只有房屋的登记信息；而不动产证除了包含房屋登记信息之外，还包括土地使用权的登记信息。

只有房产证是否可以？自2016年12月31日之后，国家有关部门已不再发放房屋所有权证，但是原有的房屋所有权证（房产证）依然合法有效，国家并不强制换领不动产所有权证，原房产证的持有者可根据需要换领不动产权证。

在房屋转让时，将直接颁发不动产权证

同时，在实施不动产统一登记过渡期之后，也不再办理土地使用证

这样一来，就出现了一大批只有房产证，而没有土地证的房屋

不过，这对房屋的正常交易是没有影响的

在转让房产办理交易过户时，只需持房产证到交易中心查询土地使用情况，查证后就可以直接交易、过户，直接领取不动产权证。

所以，如果题主是房屋所有者，只有房产证，而没有土地使用证，可以拿房产证去交易中心查询一下土地来源是否正常。

如果来源合法，就没问题，不影响日后交易

至于是否换领不动产权证，可根据自身需要办理

如果土地来源不清，或者土地权属有争议，可能就会影响交易